Haus zum Kauf in Linnich
Hofanlage mit 3 Häusern und traumhaftem Garten!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Hofanlage ist vermutlich aus dem Baujahr zwischen 1900-1963 und wurde von 2004-2008 komplett kernsaniert. Der Hof wurde im Zuge der Sanierung zu individuellen Wohnhäusern umgebaut. Insgesamt besteht diese Hofanlage aus drei Häusern.

Folgende Objekte finden wir vor:
Haus 19 bestehend aus
1. Einer Eigengenutzten Wohnung im Erdgeschoss: 135,66 m³
Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
2. Einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss: 129,13 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, kleiner Balkon – vermietet für 600,- EUR
3. Einem Apartment mit separatem Zugang, ebenfalls im 1. OG gelegen: 50 m²
1 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad – vermietet für 500,- EUR

Haus 21 mit 185,4 m² bestehend aus:
5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, einer Werkstatt und einer Waschküche welche ebenfalls als Wohnraum dienen können und einem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Anbau an Haus 19 – Scheune mit 299,6 m² - Baujahr 2004
Küche mit Essbereich, Wohnbereich, Schwimmbad, Gäste-WC, Bibliothek, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Fitnessbereich mit Sauna, Ruhebereich mit Dampfbad, Galerie als weiterer Nutzraum, Terrasse mit Garten.

Ausstattung

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Haus 19 im Jahr 1998-2004
• Außenwände Richtung Hof gedämmt
• Gasheizung
• Kunststofffenster teils mit Rollläden
• 3x Badezimmer inkl. aller Leitungen
• Elektrik
• Innentüren
• Laminat-, PVC- und Fliesenböden
• Dachausbau

Haus 21 im Jahr 2011
• Ölheizung
• Kunststofffenster teils mit Rollläden
• 2x Badezimmer inkl. aller Leitungen
• Elektrik
• Innentüren zum Teil
• Laminat- und PVC-Böden
• Dachausbau

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ederen.

Fußläufig sind Versorger des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ein Kindergarten ist im Stadtteil vorhanden. Im Zentrum von Linnich sowie in der neuen Mall (Ecke Erkelenzer Str. / Rurstr.) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, ein Metzger sowie Restaurants und Cafés, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie Apotheken.

Linnich ist durch die A 44 und die Bundesstraßen B 56 und B 57 bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Großstädte Aachen, Köln, Düsseldorf als auch die Niederlande und Belgien sind sehr gut zu erreichen.

In Linnich finden Sie weiterhin Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule).

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 699.900 €
Wohnfläche ca. 800 m²
Zimmer 19
Grundstücksfläche ca. 1.556 m²
Objekt-Nr. 5086

Addresse

Willibrordusstr. 19-21, 52441 Linnich - Linnich

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl, Gas
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.06.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 6
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 19
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1963
Befeuerungsart Öl, Gas
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Möbliert voll
Provisionspflichtig
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert teilweise
Wasch/Trockenraum
Wellnessbereich
Zustand voll saniert

Anlagen

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