Haus zum Kauf in Jülich
2-Familienhaus in Jülich Stetternich - Freistehend mit Photovoltaik und Garage!

Beschreibung

Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Stetternich - dieses Angebot ist sowohl für einen Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant!

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird pünktlich zum Vermarktungsbeginn frei, sodass Sie als Eigennutzer Ihre eigenen vier Wände direkt beziehen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wurde seinerzeit zu zwei Zimmern umgestaltet, sodass Sie noch ein zusätzliches Büro nutzen können.

Den direkten Zugang zum Garten bietet nach wie vor das Wohnzimmer - dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie auch in Ihrem wohlverdienten Feierabend sonnige Stunden an der frischen Luft genießen.

Das Tageslichtbad verfügt u. a. über eine Badewanne - lassen Sie die Seele baumeln und tanken Sie neue Kraft für bevorstehende Aufgaben.

Die zwei Schlafzimmer, die im Erdgeschoss zur Verfügung stehen, können Sie selbstverständlich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten und nutzen.

Die Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch. Diese unterscheidet sich lediglich im Wohn- und Essbereich, da dieser offen gestaltet ist.

Während der kalten und nassen Jahreszeit sorgt die Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Ihnen eine monatliche Einnahme garantiert.

Zu beiden Wohnungen gehören auch Mieterkeller, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der Wasch- und Trockenraum ist gemeinschaftlich zu nutzen.

Komplettiert wird das Angebot von einer Garage mit entsprechender Einfahrt. Stellplätze gibt es zudem genügend auf der Straße.

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in beliebter Lage!


Zur besseren Orientierung erklären wir Ihnen gerne kurz und knapp die Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Keller:
Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Gemeinschaftskeller

Ausstattung

+ Freistehendes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Stetternich
+ 4-Zimmer-Wohnung im EG
+ 3-Zimmer-Wohnung im OG
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Öl-Zentralheizung
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Photovoltaikanlage - monatliche Einnahme: 311,- EUR
+ Oberböden: Fliesen, Laminat
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Vollunterkellerung

Die Wohnung im OG ist seit 2010 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von 540,60 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.12.2020 wirksam.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 476 EUR vermietet, wird jedoch zum 30.04.2021 frei und ist zunächst nicht neu vermietet. Eine Kaltmiete von 560,- EUR wäre bei einer Neuvermietung zu erzielen.
Die Einnahme für die Photovoltaikanlage liegt monatlich bei 311,- EUR.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße im Jülicher Ortsteil Stetternich.

Stetternich verfügt über eine kath. Kindertageseinrichtung.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im ca. 4 km entfernten Jülich zu finden.

Mit der Sophienhöhe haben Sie die Natur direkt vor der Tür! In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diese für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die Auffahrt zur Autobahn A61 und A4 in Richtung Köln.

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Genüge in Jülich gegeben. Hier sind u. a. eine Einkaufsgalerie, ein großer Baumarkt oder Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Sonstiges

Bei der Finanzierung dieser schönen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich. In unserem Büro befindet sich ein unabhängiger Finanzierungsprofi, der Ihnen aus über 400 Darlehensgebern das passende Darlehen auswählt. Denn vergleichen lohnt sich. Sprechen Sie uns an.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Gerne informieren wir Sie über die aktuelle Marktsituation. Nutzen Sie außerdem den Vorteil aus unserem großen Kundenkreis. Wir bewerten Ihre Immobilie und erarbeiten ein verkaufsförderndes Konzept.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 170 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 443 m²
Objekt-Nr. 5599

Käuferprovision

4,760% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden, Westen, Süd-West
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 01.05.2021
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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