Wohnung zum Kauf in Jülich
2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung im beliebten Jülicher Nordviertel!

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehr-Parteien-Wohnhauses im schönen Jülicher Nordviertel. Die zeitgemäße Aufteilung der Wohnung lässt dem Erwerber beste Möglichkeiten, diese Wohnung als Anlage zu nutzen oder ab dem 01.04.2023 selbst zu beziehen.

Ihre Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn -und Esszimmer, welches Ihnen auch den Zugang zum Balkon verschafft. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in Ihren liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus.
Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und sorgt für kurze Wege. Die integrierte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein zeitloses innenliegendes Duschbad sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und ergeben eine perfekte Aufteilung.

Im Keller wird Ihnen ein eigener Verschlag mit ca. 6m² als Abstellfläche geboten, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor liegt unmittelbar neben Ihrer Wohnung und bietet zudem noch einen direkten Zugang in Ihren Garten.

Das Hausgeld beträgt inkl. der Heiz- und Wasserkosten für die Wohnung 411,00 EUR und für die Garage 41,- EUR.
Die Instandhaltungsrücklage, anteilig auf diese Wohnung, beträgt zum 31.12.2021: 4.721,34 €, der Anteil auf die Garage zum 31.12.2021: 597,35 €.

Wir weisen darauf hin, dass wir gleichzeitig WEG-Verwalter im Objekt sind.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 27 Wohnungen und 15 Garagen.

Ausstattung

+ Laminat, PVC und Fliesenboden
+ Einbauküche
+ vollständig modernisiert
+ Garage
+ Duschbad
+ Terrasse, Garten und Gartenhaus
+ Kunststoff-Fenster doppelt verglast mit Rollläden
+ Waschkeller + Trockenraum
+ eigener Keller

Die Wohnung ist in einem einwandfreien Zustand und kann ohne Aufwand, nach Auszug des Mieters, sofort bezogen werden.

Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer befindet sich jeweils ein Kabelanschluss.

Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren:
- neue Wohnungseingangstüre
- Bad Komplettsanierung
- Fliesenboden in der Küche
- Laminatboden im Wohn-/Esszimmer und Flur
- Elektroantrieb Garagentor

Modernisierungen in 2019:
- Teilsanierung im Bad
- Austausch Innentüren, Glasschiebetüre Schlafzimmer
- Erneuerung Gartenanlage, Zaun, Pflaster
- Schlafzimmer: TV-Anschluss, PVC-Boden, Heizkörper, Vorbaurolllade
- Erneuerung Einbauküche

- Erneuerung Gartenhaus in 2020

Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Kabelanschluss u.v.m. sind im Hausgeld enthalten.

Folgende Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren am Haus durchgeführt:

+ Flachdachsanierung 2016
+ neue Haustür- und Briefkastenanlage 2012
+ Erneuerung der Gegensprechanlagen 2012
+ Treppenhausgeländer 2015
+ neue Fenster
+ Erneuerung der Balkongeländer 2022

Lage

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Nordviertel in Jülich. Insbesondere für Familien bietet die Straße einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Durch die dennoch zentrale Lage ist eine Erreichbarkeit aller wichtigsten Knotenpunkte innerhalb kürzester Zeit gewährleistet. Das Nordviertel selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einen Bäcker, einen Metzger, ein Lottogeschäft, einen Friseur sowie eine Apotheke.
Das Jülicher Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben der „Galeria Juliacum“ und der „kleinen Kö“ eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist zusätzlich im Zentrum vorhanden.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule) sind fußläufig zu erreichen.
Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.