Wohnung zum Kauf in Jülich
3,5-Zimmer Wohnung im beliebten Jülicher Nordviertel!

Beschreibung

Sie möchten gerne den Traum einer eigenen 3-Zimmer Wohnung verwirklichen oder suchen als Kapitalanleger eine ertragreiche Wohnung? - Dann sind Sie hier genau richtig!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Wohnhauses im schönen Jülicher Nordviertel und steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage zur Verfügung.

Ihre Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, welches Ihnen auch den Zugang zum Balkon verschafft.

Das helle Tageslichtbad ist derzeit mit einer Wanne ausgestattet. Die Fliesen sowie die Sanitärobjekte - ebenfalls im Gäste WC - sind dem Baujahr entsprechend.

Zu der Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, die Sie individuell nutzen können.
Die geschlossene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und sorgt für kurze Wege.

Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der Fahrradkeller sowie ein Abstellraum im Keller komplettieren dieses Angebot.

Das Hausgeld beträgt inkl. der Heizkosten 359,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage, anteilig auf diese Wohnung, beträgt zum 31.12.21: 5.825,34 €.

Wir weisen darauf hin, dass wir gleichzeitig WEG-Verwalter im Objekt sind.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 27 Wohnungen und 15 Garagen.

Ausstattung

+ helle, offene Räume
+ modernisierungsbedürftig
+ Loggia
+ Waschkeller
+ Trockenraum

Folgende Modernisierung empfehlen wir:
- Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung von Bad und WC nebst der Leitungen
- Erneuerung aller Böden, Tapeten an Wänden und Decken

Hausmeister, Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser u.v.m. im Hausgeld enthalten.

Folgende Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren am Haus durchgeführt:

+ Flachdachsanierung 2016
+ neue Haustür- und Briefkastenanlage 2012
+ Erneuerung der Gegensprechanlagen 2012
+ Treppenhausgeländer 2015
+ neue Fenster
+ Erneuerung der Balkongeländer 2022

Die Wohnung steht derzeit leer. Somit steht es dem neuen Eigentümer frei, die Wohnung selbst zu nutzen oder rentabel zu vermieten.

Lage

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Nordviertel in Jülich. Insbesondere für Familien bietet die Straße einen Ort der Ruhe und Geborgenheit. Durch die dennoch zentrale Lage ist eine Erreichbarkeit aller wichtigsten Knotenpunkte innerhalb kürzester Zeit gewährleistet. Das Nordviertel selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einen Bäcker, einen Metzger, ein Lottogeschäft, einen Friseur sowie eine Apotheke.
Das Jülicher Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben der „Galeria Juliacum“ und der „kleinen Kö“ eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist zusätzlich im Zentrum vorhanden.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule) sind fußläufig zu erreichen.
Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.