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Kaufpreis

148.000 €

ca. 76,5 m²

Wohnfläche

Zimmer

1963

Baujahr

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4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garage in Jülich.

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Fahrradraum Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 6156

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 148.000 €

Hausgeld:: 215 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 76,5 m²

Zimmer:: 4

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1963

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse:: Westen

Weitere Informationen

Altlasten:: Keine

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses im Jülicher Heckfeld und ist vermietet.

Durch die Größe und die Aufteilung der Räume, eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder Paare.

Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung. Diese eigenen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als kleines Büro.
Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie den zum Westen hin ausgerichteten Balkon.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die in der Wohnung verbleibt.
Von der Küche aus erreichen Sie einen kleinen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und insbesondere Platz für den Kühlschrank bietet.

Weitere Staufläche für Vorräte bietet ein zweiter kleiner Abstellraum, den Sie über den Flur der Wohnung erreichen.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer, mit Dusche und Waschtisch sowie das Gäste-WC erreichen Sie über den Flur. Bitte beachten Sie, dass das Hauptbad über kein WC verfügt.

Im Keller stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftstrocken- sowie Waschraum zur Verfügung. Ebenso die Gartenfläche hinter dem Haus darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist seit 01.11.2023 vermietet für 495,00 EUR Kalt/Monat. Es wurde eine Kaution in Höhe von 1.000 EUR hinterlegt.

Die Garage ist seit 07/2010 vermietet für 40,00 EUR/Monat.
Die Mietverträge gehen auf den neuen Käufer über.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Jülich, die im Herzen Nordrhein-Westfalens liegt. Jülich zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus, was es zu einem beliebten Wohnort macht.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung freuen sich Bewohner über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage ideal für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für unkomplizierte Verbindungen in die Region, und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Aachen und Köln. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen in der Umgebung, die sowohl Erholung als auch Aktivität bieten.

Ausstattung

– Kunststoff-Fenster doppelt verglast von 1996
– Rollläden
– Laminat, Fliesen und Teppichboden
– modernes Duschbad mit Fenster
– Einbauküche im Preis enthalten
– neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
– eigener Kellerraum
– Fahrradkeller
– Wasch- und Trockenraum
– 1 Garage – vermietet für 40 EUR
– Fenster Treppenhaus vor ca. 4 Jahren erneuert
– oberste Geschossdecke gedämmt
– Brennwerth-Therme von 2016 über Wärmecontracting der Stadtwerke Jülich
– Sanierung der Balkone im Jahr 2025

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2024 insgesamt 12.299,39 EUR.

Das Hausgeld beträgt derzeit 215,00 EUR/Monat.

Jeder Eigentümer/Mieter schließt eigenständig einen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken Jülich ab. Die Heizkosten sind somit nicht im Hausgeld enthalten.

Das Haus wird von einer Firma aus Jülich verwaltet.