Haus zum Kauf in Jülich
Anlageobjekt in Jülich-Nordviertel. 6,89% Rendite mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Verkauft wird ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Jülicher Nordviertel, welches auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt ist.
8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten verteilen sich über 3 Etagen: die Wohnungen befinden sich jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss.
Insgesamt gibt es vier Zweiraum- (59 m²) und vier Dreiraumwohnungen (71m²) . Im Erdgeschoss befinden sich eine Gaststätte und eine Physiopraxis.

Neben und hinter dem Haus befinden sich zudem 12 Stellplätze und 3 Garagen.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:
2-3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein WC (in den großen Wohnungen), ein Abstellraum und ein Balkon. Die mit Tageslicht ausgestatteten Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne. Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon, der zur Hofseite gelegen ist.

Ausstattung

Fassade: vorne isoliert - Steinwolle ca. 2,5cm
Fenster: ca. 2016 Neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
Elektrik: Gaststätte + Physio neu und die Hälfte aller Wohnungen
Außenanlage: ca. 2014 Hof neu gepflastert
Dach: ca. 2016 Dachstuhl erneuert mit Dämmung (Glaswolle)
Heizung: Fernwärme über FZJ – Warmwasser über DL
Oberböden: PVC, Fliesenbelag, Teppichboden
Decken: Stahlbeton
Türen: furnierte Innentüren mit Stahlzargen

Die Aufstockung mit einem Satteldach zum Ausbau von 2-4 weiteren Wohnungen wäre noch möglich.

Lage

Das angebotene Objekt liegt im beliebten Nordviertel von Jülich. Das Nordviertel selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einen Bäcker, einen Metzger, einer Sparkasse, einen Friseur sowie einer Apotheke.
Das Jülicher Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form sind fußläufig zu erreichen.
Nur ca. 500 m entfernt befindet sich eine Haltestation der Rurtalbahn.
Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.190.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 81.970 €
Mieteinnahmen (Ist) 81.970 €
Nettorendite 6,89 %
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 520 m²
Zimmer 20
Nutzfläche ca. 229,41 m²
Gesamtfläche ca. 930 m²
Grundstücksfläche ca. 1.574 m²
vermietbare Fläche ca. 930 m²
Objekt-Nr. 5213

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2015
Gültig bis 01.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 20
Kategorie Standard
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1965
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3
Vermietet
Zustand gepflegt

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