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Kaufpreis

124.000 €

ca. 58,1 m²

Wohnfläche

Zimmer

1993

Baujahr

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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – nahe Forschungszentrum und Fachhochschule!

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Wasch/Trockenraum Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 6119

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:: 124.000 €

Hausgeld:: 370 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 58,1 m²

Zimmer:: 2

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Wohn-Schlafzimmer:: 1

Zustand

Baujahr:: 1993

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Schickes 2 Zimmer-Apartment in Jülich – nahe dem Forschungszentrum und der Fachhochschule.

Auf insgesamt ca. 58 m² erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad und eine Diele.
Die moderne und praktische Aufteilung der Zimmer macht den Charme dieser Wohnung aus.
Die großen Fenster bieten ein lichtdurchflutetes Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Münz-Waschautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenso zur Verfügung.

Die Mieterdaten im Überblick:
Kaltmiete 450,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 EUR
Kaution: 1.200,00 EUR
Vermietet seit: 01.11.2021
Keine Mieterhöhung bislang.

Das Hausgeld beträgt derzeit: 370,00 EUR pro Monat.
Die Summe der Erhaltungsücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt nach der letzten Hausgeldabrechnung für 2023 bei 495.260,13 EUR.
Anteilig beträgt die Rücklage für die zum Verkauf stehende Einheit 4.358,29 EUR.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Aktuell ist dieser jedoch nicht vermietet.

Bei der Eigentümerversammlung 2023 wurde Beschlossen, dass die aktuell bestehenden Niedertemperatur-Gaskesselanlagen gegen Gas-Brennwertthermen ausgetauscht werden. Ab KW 35 in 2024 soll das Projekt starten. Die dadurch entstehenden Kosten werden der Erhaltungsrücklage entnommen und nach Miteigentumsanteilen verteilt.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag vom Käufer zu übernehmen ist.

Lage

In zentraler Lage finden Sie dieses Mehrfamilienhaus, nur 10-15 Gehminuten von der Jülicher Innenstadt entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, wie Aldi, Lidl, Netto und Kaufland erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten.
Das Zentrum von Jülich bietet eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie dort sämtliche gastronomische Variationen und Bars, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist ebenfalls im Zentrum vorhanden.
Das Forschungszentrum sowie die Fachhochschule, sowie der Brainergy Park sind unkompliziert mit dem Fahrrad, in 5-10 Minuten zu erreichen. Durch die zentrale Lage bestehen beste Schienen- und Busverbindungen in die Region.

Ebenfalls erreichen Sie die beiden Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten und sind so bestens mit den benachbarten Großstädten (Aachen, Köln und Düsseldorf) in der Umgebung vernetzt. Auf die B55 gelangen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Ebenso die B56 liegt nur 10 min. entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage

+ zentrale Lage

+ zwei-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumaufteilung

+ Laminatböden in Wohn- Essbereich und Schlafzimmer

+ Fliesen in Küche und Badezimmer

+ Stahlzargen mit Holztüren

+ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung in den begrünten Innenhof

+ Abstellfläche im Flurbereich

+ eigener Kellerraum

+ Kfz-Stellplatz (derzeit nicht vermietet)

+ Gas-Zentralheizung

Die WEG besteht aus mehreren Häusern (Meyburginsel 31 / Wiesenstr. 6g – 6h) mit insgesamt 188 Wohneinheiten.
Zum Verkauf steht das 2-Zimmer-Apartment in Haus Wiesenstraße 6g.

Die Wohnung bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf den begrünten Innenhof. Durch die vielen großen Fenster in Südwestausrichtung bietet die Wohnung eine angenehme und helle Atmosphäre.