Büro/Praxis zum Kauf in Jülich
Ausreichend Platz zum Wohnen + Arbeiten: Jülicher Heckfeld mit Ausbau-Potenzial und Wohnraum.

Beschreibung

Hier finden Sie Welten auf einem Grundstück:
Ob zum Wohnen und Arbeiten - als Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten - oder auch für die Großfamilie. Dieses Objekt bietet Ihnen ausreichende Nutzungsmöglichkeiten.

Es handelt sich um ein solides und massiv errichtetes Reihenendhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, welcher derzeit als Büro dient. Baugenehmigungen zur Aufstockung mit weiteren Wohnungen liegen bereits vor. Die großzügigen Gewerbehallen auf dem Hof welche als Lager oder Werkstatt genutzt werden, bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 812m².
Die Wohnfläche des Hauses mit ca. 226m² verteilt sich wie folgt:
EG - Gäste WC, Küche, Esszimmer, Spind, großzügiges Wohnzimmer mit Split-Level Etage und Terrasse
OG - Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), Zimmer
DG - Badezimmer, 3 Zimmer, wovon eines derzeit im Rohbau ist.

Die vorhandene Küche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die Büroräume mit insgesamt 53,13 m² und einem Zugang zum Keller sowie den Lagerhallen. Der Bürotrakt hat zusätzlich einen eigenen Eingang für Ihre Kundschaft.

Das restliche Grundstück besteht aus Hof und Hallen, drei Garagen sowie einem Hallenbad.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen eine weitere großzügige Fläche von ca. 128m².

Ausstattung

Eine Aufstockung des Bürotraktes wurde bereits vor vielen Jahren genehmigt. Die Möglichkeit mehrere große Wohnungen oder auch Apartments zu errichten, ist gegeben. Da es unterschiedliche Pläne zu den Gestaltungen gibt, können die Grundrissplanungen gerne nach Terminabsprache in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Hallenbad 1971
Klinkerriemchen - Straßenfront und Bürotrakt
Zementputz - Hofseite Wohnhaus
Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG
Fenster im EG wurden vor 3 Jahren erneuert
Klimaanlage
Saniertes Gäste-WC im EG
Doppel- sowie Einfachverglasung
Badezimmer im DG 1992 saniert
Dach mit Glaswolle gedämmt
Gas-Brennwerttherme mit Solar - 2014

Das Dachgeschoss bedarf teilweise noch einer Fertigstellung und einer Renovierung.

Lage

Die Immobilie liegt im Jülicher-Heckfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Bis in die Jülicher Innenstadt (1km) bedarf es 5 Autominuten. Fußläufig sind Sie in nur 10 Minuten mitten in der Stadt.
Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 226,51 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 259,74 m²
Gesamtfläche ca. 539,38 m²
Grundstücksfläche ca. 812 m²
Kellerfläche ca. 128 m²
Objekt-Nr. 5180

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) ca. 1955
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 10.03.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 9
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1955
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich
Einliegerwohnung vorhanden
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.