Büro/Praxis zur Miete in Aachen
Büro-, Lager- und Ausstellungsfläche in Einem - nähe Autobahnausfahrt Aachen-Lichtenbusch.

offen

Beschreibung

Freistehendes Gewerbeobjekt mit unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Nutzungswünsche.

Das Objekt erreichen Sie über die ca. 7m breite Einfahrt in ruhiger Lage.
Das Gebäude ist umgeben von großzügigen Grünanlagen.

Stellplätze befinden sich direkt vor dem Firmeneingang. Im Zedernweg selber ist zudem kostenfreies Parken möglich.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Über die gesamte Rückseite des Gebäudes erstreckt sich das Lager, welches über eine Anlieferungsrampe und Rolltor anzufahren ist.

Über ein einladendes Entree gelangen SIe ins Gebäude. Büroräume mit Glaswänden, die das Arbeiten kommunikativ gestalten sowie eine Toilette und der Zugang zum Lager finden hier ihren Platz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Ausstellungsfläche mit modernen Kundentoiletten.

Auch im Lager befindet sich eine Toilette für die Mitarbeiter.

Ausstattung

Ölheizung von 2016 mit 24.000 L Tank in der Teilunterkellerung
Vordach 2022 erneuert
teilw. neue Fenster - 3-Fach verglast
Aufzugsschacht noch vorhanden - für einen möglichen Einbau

Deckenhöhe:
EG 3,00 m
OG 3,20 m
Lager 3,00 m

Gewünschte und erforderliche Renovierungen sowie mögliche Umbaumaßnahmen können mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Im Erdgeschoss vorhanden und in der Miete enthalten sind:
Trennwandschränke und Lichtsysteme, teilweise in abgehangenen Decken.

Lager: PVC-Fliesen
EG Eingang: Steinboden
EG Büro: Teppich
OG: Teppich und teilw. Fliesen

Lage

Das Objekt liegt nur 2 Min. von der Auf- und Ausfahrt Aachen-Lichtenbusch entfernt.
Besucher aus allen Richtungen können schnell und problemlos das Ziel erreichen.

Sonstiges

Auf die Mietpreise kommt zusätzlich die MwSt. hinzu.


Die massive Beton-Stahl-Skelett Bauweise lässt jederzeit eine Umgestaltung und Anpassung der Räumlichkeiten zu. Die Betondecken haben eine Tragfähigkeit von bis zu 500 kg/qm. Die Decke des ersten OG ist so konstruiert, dass der Aufbau einer weiteren Etage möglich wäre (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) und hat zur Energie-Einsparung eine wärmedämmende Styropor-Zwischenschicht.
Die 1,50 m breiteTreppe im Entree verbindet die Etagen durch ein offenes Treppenauge. Im Boden eingelassene Kabelkanäle im OG ermöglichen auf kurzen Wegen Verbindungen für EDV.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 4.900 €
Nebenkosten 1.750 €
Miete inkl. NK 6.650 €
Kaution 14.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 52076 Aachen
Gesamtfläche ca. 700 m²
Bürofläche ca. 350 m²
Objekt-Nr. 6007

Mieterprovision

2,38 % inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 8
Kategorie Standard
Baujahr 1965
Bauweise Massiv
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Kunststoff
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze 8
Unterkellert teilweise
verfügbar ab 01.11.2022
Verkaufstatus offen
Zustand nach Vereinbarung

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