Haus zum Kauf in Jülich
Bungalow in TOP Lage von Jülich - Nordviertel!

Beschreibung

"Warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah?" - das berühmte Zitat von Goethe beschreibt dieses Rundum-sorglos-Paket sehr zutreffend.

Endlich können Sie ankommen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Gartenteich bietet Ihnen eine grüne Oase - und das, obwohl Sie in der Stadt wohnen! Fangen Sie die Sonne ein und genießen Sie erholsame Stunden an der frischen Luft. Ihre Kinder, egal ob mit oder ohne Haustier, können nach Herzenslust toben und die Schönheit der Natur entdecken.

Durch die Panoramafenster im Wohn- und Esszimmer haben Sie Ihre Kleinen immer im Blick und können sich gleichzeitig an dem angenehmen Wohnklima erfreuen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und somit die gemütliche Wohlfühlatmosphäre noch einmal unterstreicht.

Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohn- und Esszimmer und gibt ebenfalls den Blick auf den Garten frei - lassen Sie sich morgens von der herrlichen Idylle wecken und starten Sie mit neuem Tatendrang in den Tag!

Durch die Küche gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Aktuell befindet sich in einem abgetrennten Bereich eine Outdoor-Küche. Lassen Sie sich die feinsten kulinarischen Kompositionen einfallen und begeistern Sie damit Ihre Familie und Freunde.

Nach vorne gelegen, befinden sich die anderen beiden Zimmer, welche Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen können.

Ihnen stehen sowohl ein Wannen- als auch ein Duschbad zur Verfügung, welche beide über Tageslichtkuppeln verfügen und somit keine Wünsche offen lassen. Eine Ankleide, ebenfalls mit Lichtkuppel versehen, sorgt für zusätzliche Möglichkeiten und vollendet die Wohnetage.

Im Keller befindet sich unter Anderem der Wellness-Bereich. Hauchen Sie dem alten Schwimmbad neuen Glanz ein oder genießen Sie wohltuende Sauna-Gänge. Die Sonnenbank komplettiert diesen Bereich und hilft Ihnen, die Seele baumeln zu lassen.

Eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein (Gäste-/Arbeits-) Zimmer mit Tageslicht und Heizung komplettieren den Kellerbereich und bieten Stauraum.

Sollte Ihnen dieser Platz allerdings nicht reichen oder Sie eine andere Lebensplanung haben, können Sie das gegebene Potenzial voll und ganz ausschöpfen: bauen Sie sich das Dachgeschoss als Wohnraum aus - die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Satteldach wurde erst 1999 errichtet, gedämmt und bereits mit Doppelverglasten Kunststoff-Fenstern versehen.

Greifen Sie zu - mit diesem Rundum-sorglos-Paket können Sie nichts falsch machen - im Gegenteil!

Ausstattung

+ Einfamilienhaus/Bungalow
+ Ausbaureserve durch Aufstockung Satteldach von 1999
+ Wärmedämmung 8cm
+ Parkettboden im Büro und Gästezimmer ca. 2012/2013 erneuert
+ Marmorboden in Wohnzimmer und Diele
+ Parkettboden im Schlafzimmer
+ übrigen Räume mit Fliesenboden
+ Echtholztüren mit Stahlzargen
+ Alufenster mit Isolierverglasung - Scheiben 2015 erneuert
+ Rollläden im gesamten Haus - im Wohnzimmer elektrisch
+ 1 Wannenbad mit Doppelwaschtisch und elektrischer Lichtkuppel
+ 1 Gäste-WC mit Dusche und elektrischer Lichtkuppel
+ Gasheizung inkl. Warmwasser von 2007 der Marke Vaillant
+ Vollunterkellerung teilweise gefliest und mit Beheizung
+ Wellness-Bereich im Keller mit Sauna, Sonnenbank und Schwimmbad mit Dusche (Schwimmbad nicht mehr in Betrieb)
+ 1 Garage und 2 Außenstellplätze
+ 2 Terrassen mit Überdachung, Gartenteich, Kamin-Holzunterstände, Gartenhaus
+ Vorplatz ca. 2012 erneuert

Im Kaufpreis enthalten sind:
Alle Lampen des Hauses (LED), der gesamte Holzvorrat für den Kamin, die gesamten Geräte im Gartenhaus, alle Geräte und Werkzeuge in der Kellerwerkstatt, die Sauna, die Sonnenbank

Lage

In einer der schönsten Straßen von Jülich, umgeben von Einfamilienhäusern, finden Sie dieses freistehende Haus.

Die Straße bietet einen Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Durch die dennoch zentrale Lage ist eine Erreichbarkeit aller wichtigsten Knotenpunkte innerhalb kürzester Zeit gewährleistet. Das Nordviertel selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einen Bäcker, einen Metzger, ein Lottogeschäft, einen Friseur sowie eine Apotheke.

Das Jülicher Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule) sind fußläufig zu erreichen.

Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Autominuten.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 430.000 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 137 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 614 m²
Kellerfläche ca. 151 m²
Objekt-Nr. 5466

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 17.02.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Süden, Süd-Ost
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Stein, Parkett
Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Sauna
Sporteinrichtungen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wellnessbereich
Zustand gepflegt

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