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Kaufpreis

440.000 €

ca. 325,8 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.744 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Geschichte trifft Altbau – Zwei Doppelhaushälften in Jülich-Koslar

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 6106

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 440.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 325,8 m²

Zimmer:: 11

Nutzfläche:: ca. 335 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.744 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 8

Badezimmer:: 3

Separate WCs:: 3

Balkone:: 3

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1930

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse:: Süd-West

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Nach Vereinbarung

Altlasten:: keine

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 5

Garage:

Anzahl:: 2

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei charmante Doppelhaushälften zentral in Jülich-Koslar mit ca. 166 m² und ca. 160 m² Wohnfläche.

Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über drei Etagen und einen Keller.
In Haus 28 erreichen Sie die Diele im Erdgeschoss über wenige Treppenstufen. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Büro, bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Absolutes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse mit malerischem Weitblick auf den großen Garten. Der Terrassenabgang ermöglicht einen schnellen Zugang zum Gartenbereich.
Im Obergesschoss erwarten Sie drei geräumige Schalfzimmer zwischen ca. 13,8 m² und 19,6 m² Fläche. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Dieser ermöglicht, dank der Süd-Westausrichtung, romantische Sonnenuntergänge bei toller Aussicht auf den Garten. Das Tageslichtbadezimmer mit ca. 14 m², Badewanne und separater Dusche bietet die perfekte Größe für eine Familie. Das Tageslichtbad bedarf durch den Käufer einer Erneuerung.

In Haus 26 sind derzeit beide Wohnungen zu folgenden Konditionen vermietet:

Wohnung EG:
Kaltmiete: 474,00 €
Nebenkosten: 85,00 €
Vermietet seit: 01.02.2015

Wohnung 1. OG:
Kaltmiete: 366,00 EUR
Nebenkosten: 100,00 €
Vermietet seit: 01.02.2015

Beide Häuser verfügen über ein Dachgeschoss, welches eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit von bis zu vier weiteren Zimmern, bietet. Dies entspricht einer Erweiterung um ca. 74 m² Wohnraum pro Doppelhaushälfte.

Eine Vollunterkellerung stellt ein weiteres nützliches Flächenangebot dar. Neben jeweils einem Heizungsraum und einer Waschküche, werden Ihnen zwei großzügige Vorratsräume geboten sowie in Haus 28 ein direkter Zugang in Ihre Garage.

Die beiden Doppelhaushälften bieten viele Möglichkeiten, für Ihre eigenen Ideen und Gestaltungswünsche.

Es gilt zu beachten, dass im Keller von Haus 26 ein Wasserschaden vorliegt – nähere Information unter der Ausstattungsbeschreibung.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt nur 10 Autominuten von der Jülicher Innenstadt entfernt. Koslar ist mit ca. 3000 Einwohnern Jülichs größter Stadtteil.

Koslar bietet neben einem modernen Kindergarten und einer großen Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung viele Sportaktivitäten.
Das Vereinsleben wird hier noch GROSSgeschrieben und bietet allen Generationen viel Spaß. Unkompliziert erreichen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad die weiterführenden Schulen in der Jülicher Innenstadt, die Fachhochschule, das Forschungszentrum sowie den Brainergy-Park.

Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Bäcker) sind fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Eine Ärzte-Allianz mit vier Ärzten und eine Apotheke sichern die gesundheitliche Versorgung direkt im Ort. Der Rettungsdienst Düren ist ebenfalls ansässig.

Durch die Nähe zu den beiden Autobahnen A4 und A44 sowie die B56 ist Jülich bestens mit den benachbarten Großstädten (Aachen, Köln und Düsseldorf) in der Umgebung vernetzt. Ebenso die B55 liegt nur 5 Minuten entfernt. Jülich bietet außerdem beste Schienen- und Busverbindungen.

Ausstattung

Ausstattung/ Sanierungen in beiden Häusern:
– Neuanstrich Fassade 2018
– Holztreppenhaus je Objekt
– Dachboden derzeit nicht genutzt, bietet weitere vier Zimmer und Zugang zum Spitzboden
– Dachziegel gesäubert und neu lackiert in 2018
– Dach teilweise gedämmt in 2018

Ausstattung/ Sanierungen in Haus 26:
– Gas-Etagenheizung aus 1997
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Garage
– beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit wundervollem Ausblick
– Badezimmer im 1.OG wurde barrierefrei hergerichtet

Der Wasserschaden im Keller geht von einem Abwasserrohr im Waschraum aus.
Des weiteren hat sich durch Altschäden in drei der vier Kellerräume ein ca. 12 cm tiefer Hohlraum gebildet. Ein Mieterkeller ist vor geraumer Zeit auf Grund dieses Hohlraumes bereits eingesackt.

Ausstattung/ Sanierungen in Haus 28:
– Gas Heizung von 1988
– Parkettboden in Wohn und Esszimmer
– Küche, Bad und WC gefliest
– Sprossen-Kunststoff Fenster 1989
– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslicht
– Laminat in allen Schlafräumen 1.OG
– Jeweils ein Abstellraum im EG und 1.OG
– Großzügiger Wasch- und Trockenraum gefliest
– Vorratsraum und Heizungsraum gefliest
– Direkter Zugang vom Keller in die Garage

Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück eine Fläche von 1744m² aufweist und mit zwei Doppelhaushälften bebaut ist.
Es werden ausschließlich beide Hälften gemeinsam verkauft.