Haus zum Kauf in Titz
Ein-/Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit eigener Praxis in Titz-Höllen.
Das im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 65m² und einem eigenen separaten Eingang an der Ostseite des Hauses.
Die Praxis verfügt über ein Labor, ein Behandlungszimmer und ein Wartezimmer sowie ein Vorzimmer. Eine Toilette befindet sich im Flurbereich des Haupthauses.

Das Wohnhaus mit eigenem Eingang an der Südseite des Hauses, bietet eine Wohnfläche von ca. 107m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt im Obergeschoss über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer sowie eine Küche, eine Diele und ein Wannenbad. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich der Heizungsraum, der Öltank-Raum sowie ein großzügiges Hobbyzimmer mit Zugang zum Garten, welches vielseitig genutzt werden kann. Vom Eingangsbereich erreichen Sie zusätzlich noch ein Duschbad (WC für Praxis) sowie einen Wintergarten ebenfalls mit Zugang in den Garten.

Mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, den Sie über den Flur im Obergeschoss erreichen, können Sie die Sonne und den Blick ins Freie genießen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Großfamilie oder die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist für Jeden etwas dabei.

Die Lage in Titz bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

Ausstattung

Aufteilung der Etagen:
Erdgeschoss Praxis
- Labor/Küche
- Behandlungszimmer
- Wartezimmer
- Vorzimmer

Erdgeschoss Wohnhaus
- Flur
- Bad mit Dusche und Fenster (dient gleichzeitig als Toilette für das Gewerbe)
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Partyraum/Hobbyraum
- Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Obergeschoss Wohnhaus
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn und Esszimmer mit offenem Kamin
- Bad mit Badewanne und Fenster

Das Haus befindet sich insgesamt in einem Renovierungsbedürftigem Zustand. Einige Arbeiten wurden bislang nicht fertig gestellt. Unter anderem muss die Fassade erneuert werden, der Balkon hat keinen Bodenbelag, die Außenanlage bedarf etwas Liebe, um die Fenster muss beigespachtelt und neu tapeziert werden und einige weitere Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden (zum Teil fehlende Fußleisten) sollten bedacht werden. Die Heizkörper und die Elektrik sind veraltet ebenso wie die beiden Bäder. Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Fußböden: Laminat, PVC, Linoleum und Fliesen
- Kunststoff-Fenster von 2019 mit Rollläden
- Öltank 5.000 l - von 1966
- Ölheizung von 1990
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Gasboiler (OG)
- Flachdach vor 10 Jahren erneuert
- Haustüre Wohnhaus neu
- 1x Garage
- Klinkerfassade weiß gestrichen

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Titz . Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnstraße, die von anderen Einfamilienhäusern und Grünflächen umgeben ist. Hier können Sie eine angenehme Nachbarschaft und eine nette Umgebung genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie gut angebunden. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem gut durchdachten Konzept bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Wohnlage, mit guter Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld.