Wohnung zum Kauf in Jülich
Erdgeschoss - Stadtwohnung! Rarität in Jülich.

offen

Beschreibung

Im Jahre 2009 sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 8 und 4 Wohneinheiten entstanden.

Zu verkaufen ist eine attraktive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung, mit über 3m hohen Decken und einem Balkon zum Innenhof gelegen. Altersgerecht hergerichtet, mit ebenerdiger Dusche, Aufzug und extrabreiten Türen.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus im Herzen von Jülich. Mitten im Zentrum und dennoch ruhig gelegen ist diese Wohnung äußerst ansprechend.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über separate Thermostate pro Raum geregelt wird.

Die Freisprechanlage hat eine integrierte Videoüberwachung, die Ihnen eine zusätzliche Sicherheit gibt.

Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Im Keller steht Ihnen neben einem Gemeinschafts-Fahrradraum ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet für eine Kaltmiete von 530,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 EUR. Die Abrechnung für Wärme (Heizwärme und Warmwasser) erfolgt direkt über die Stadtwerke Jülich. Die hinterlegte Kaution beträgt 1.060,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2021 anteilig auf die Wohnung 3.051,31 EUR

Ausstattung

Die hellen Räume, sowie die klassisch moderne und hochwertige Ausstattung geben Ihnen ein komfortables Lebensgefühl.

- Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Möbeln
- moderne Fliesen im Flur, Bad und Küche
- hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen
- Wärmeschutzverglasung mit elektrische Rolläden
- über 3m hohe Decken
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Putzfassade WDVS mit 120mm Dämmung
- analoge/digitale Satellitenanlage
- Zwischensparrendämmung aus Glaswolle 18cm
- Wärme- und Trittschalldämmung zwischen den Geschossen
- letzte Renovierung 2021

Lage

Die Innenstadt liegt Ihnen zu Füßen und dennoch wohnen Sie in einer ruhigen Straße.

Fußläufig erreichen Sie:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte
- Apotheken
- Banken
- den Marktplatz
- die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften
- Cafés und Restaurants
- Sporthallen und Hallenbad
- Schulen und Kindergärten
- Behörden, Kirchen etc.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 250.000 €
Hausgeld 173 €
Adresse 52428 Jülich
Wohnfläche ca. 65,75 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 9,80 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 7 m²
Objekt-Nr. 6048

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Baujahr 2009
Bauweise Massiv
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.