Haus zum Kauf in Bedburg
Erstklassig saniertes Familienhaus mit idyllischem Garten.

offen

Beschreibung

Dieses Objekt erzählt Geschichte.
Im Jahr 1930 erbaut und 1994 in vollem Umfang aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Haus weiß zu überzeugen. Hier können Sie garantiert ohne einen Handschlag einziehen. Bestens erhalten durch die Besitzer, kann das Objekt zum Mai/Juni 2023 bezogen werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur. Rechte Hand befinden sich die geschlossene Küche und das angrenzende Esszimmer.
Ein kleines aber feines Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie in den ruhigen und geschlossenen Innenhofbereich, der einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Der Hof ist durch ein Gartenhaus, was sich ideal als Werkstatt und Fahrradraum anbietet, vom knapp 45m langen Garten getrennt. Die liebevolle Bepflanzung und das traumhafte Gesamtbild werden Sie begeistern. Am Ende des Gartens bietet eine Sonnenterrasse den optimalen Blick über die gesamte Fläche.

Im ersten Obergeschoss warten ein großzügiges und stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht, ein Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit sep. Ankleide.

Die zweite Etage bietet insgesamt 4 toll gestaltete Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer dient. Ein Waschbecken im Flur bietet optimale Bedingungen für die große Familie oder auch Gäste. Lassen Sie sich verzaubern von diesem Top erhaltenem Haus und erkennen Sie das riesige Flächenangebot.

Der alte Gewölbekeller ist ebenso wie der Rest des Hauses in einem tadellosen Zustand und bietet zusätzliche Staufläche.

Ausstattung

Nobilia Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank - Siemens und Bosch Geräte von 2012
Gartenhaus, liebevolle Bepflanzung, Steckdosen im gesamten Garten
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Radio, Handtuchheizkörper
Viessmann Gastherme von 1994 inkl. Warmwasserspeicher 160L
doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
elektrisches Rolltor zum Hof
Fliesenboden und Laminatboden
neue Hauseingangs- und Nebentüre (Sicherheitstüren)
Gegensprechanlage

Lage

Bedburg ist eine Stadt im Rheinland in Nordrhein-Westfalen mit rund 25.000 Einwohnern. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichem Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Infrastruktur ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut. Discounter, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und Busverbindungen sind problemlos fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Gesamt-, Real- und Hauptschule befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der Bahnhof "Bedburg" mit Anschluss zur Regionalbahn ist nur 400m entfernt. Die Autobahnauffahrt Bedburg (A61) ist in 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie über die Autobahnen A4, A44 und A46 die Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.

Sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Ob Erlebnisfreibad, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. Außerdem bietet die Stadt die Naherholungsgebiete Perings-Maar, Kasterer See und das Monte Mare Wellnessresort.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Sonstiges

Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt.

1987: Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
1994: alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser), Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörpern, Dacheindeckung und Wärmedämmung
1998-1999: Fassadendämmung vorne und hinten
1999: Erneuerung Nebeneingangstüre
2003: Einbau elektrisches Rolltor zum Hof
2014: Erneuerung Haustüre
2016: Sanierung Badezimmer mit Fenster
2018: Erneuerung der Böden und Wände, Erneuerung Fenster Ankleide
2022: Erneuerung Fenster rückwärtig

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 469.000 €
Adresse 50181 Bedburg
Wohnfläche ca. 155,66 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 521 m²
Objekt-Nr. 6025

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 11.08.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Baujahr 1930
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

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