Haus zum Kauf in Jülich
Freistehend: 3-Parteien-Haus in Jülich Zentrum. 2 Garagen, Balkone, Keller, saniert!

Beschreibung

Voll vermietetes 3-Parteien-Haus im Jülicher Zentrum. Nur 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer, großzügige Küche, Dusch-Bad, Gäste-WC, Diele, 2 Schlafzimmer, Terrasse und Garten

Obergeschoss links
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon

Obergeschoss rechts
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon

Die Erdgeschosswohnung wurde 2014 saniert und das Obergeschoss 2009. Das Haus verfügt über eine Gas-Therme, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses übernehmen die Mieter selbst.

Zu den Wohnungen:
EG: seit 05.2016 vermietet, Kaltmiete 750,- EUR - 102m²
OG links: seit 02.2012 vermietet, Kaltmiete 320,- EUR + 25,- EUR Garage - 54m²
OG rechts: seit 01.2011 vermietet, Kaltmiete 330,- EUR - 51 m²

Ausstattung

Sanierung 2014
Erdgeschoss: überwiegend neue Heizkörper, Parkettboden, Laminatboden, Rauhfaser weiß, neue Elektrik, saniertes Bad mit Tageslicht, Dusche, Handtuchheizkörper und anthrazit farbene Bodenfliesen

Sanierung 2009
Obergeschoss: neue Böden, neue Bäder mit Tageslicht und Dusche, neue Heizkörper, Elektrik

Sat- und Kabelanschluss
Alufenster 1987
Gasheizung 2009
Vollunterkellerung: Waschküche, Mieterkeller, Heizungskeller

Die Balkone werden im Frühjahr noch mit neuen Platten ausgelegt.

Lage

Nur 400 Meter vom Zentrum entfernt und unmittelbar am Bahnhof gelegen, ist dieses Objekt optimal in alle Richtungen angebunden. Beste Bus- und Bahnverbindungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind ebenso fußläufig zu erreichen. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten. Die A61 ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 17.100 €
Mieteinnahmen (Ist) 17.100 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 207 m²
Zimmer 8
Gesamtfläche ca. 310 m²
Grundstücksfläche ca. 650 m²
vermietbare Fläche ca. 207 m²
Objekt-Nr. 5293

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 182,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 182,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet
Zustand modernisiert

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