Haus zum Kauf in Roth
Freistehendes Einfamilienhaus in Roth. Baujahr 2017, 4-5 Zimmer - Neuwertig!

Beschreibung

Mit diesem exklusiven Neubau wird Ihnen ein familiengerechtes, ruhiges und stadtnahes Wohnen ermöglicht. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einem zeitgemäßen Baustil und in zweigeschossiger Bauweise, welches sich ideal für Familien eignet.
Von Ihrem imposanten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf Ihre große Terrassen mit angrenzendem Garten, welcher auf Ihre Fertigstellung wartet. Hier können Sie die Ruhe und die Sonne am morgen entspannt genießen. Ein Gäste-WC ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

Für kurze Wege im täglichen Leben sorgt der großzügige Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Hier wird Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeit geboten. Weiterhin befinden sich hier der Anschluss für die Waschmaschine und die Heizungsanlage. Weiteren Stauraum bieten Ihnen ein zwei Abstellräume im Erdgeschoss: Einer unter der Treppe und ein zweiter angrenzend an Ihre Küche. Der Speicher lässt zudem weitere Abstellfläche zu . Dieser ist über eine platzsparende und wärmegedämmte Einschubtreppe im Flur im Obergeschoss zu erreichen.
Das geräumige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen großzügigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppel-Waschtisch.
3 Schlafräume und eine Ankleide finden Sie im Obergeschoss des Hauses.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits die neue Einbauküche der Marke Häcker mit Miele und Bosch Elektrogeräten

Das Haus ist bereits fertiggestellt und zum Einzug bereit. Lediglich der Außenbereich bedarf noch einer Fertigstellung. Das Material ist bereits vorhanden und ebenso im Kaufpreis enthalten.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Fertighaus der Firma OKAL.

Ausstattung

Teilweise Elektrische Rollläden + Handkurbel
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Fliesenboden im WC, Bad und Hauswirtschaftsraum
im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Vinylboden in Holzoptik verlegt
Gas-Brennwerttechnik
Solaranlage ca. 7,2 m² Kollektorfläche
Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
exklusives Gebäudemanagement-System - kontrolliert den Energieverbrauch und steuert ihr Heizsystem vollautomatisch

Das Fundament für eine mögliche Garage ist bereits vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Roth in unmittelbarer Nähe zum Feld. Tolle Spaziergänge mit einer herrlichen Aussicht sind gewährleistet.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Rewe, Aldi, Lidl, Rossmann etc. erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder in nur 5 Autominuten.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens an die A61 in Richtung Frankfurt / Flughafen, Wiesbaden, Mainz und Koblenz angebunden.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 349.000 €
Adresse 55442 Roth - Roth
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 519 m²
beheizbare Fläche ca. 143 m²
Objekt-Nr. 5229

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 46,77 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 46,77 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.04.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2017
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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