Wohnung zum Kauf in Jülich
Gehobene Erdgeschosswohnung mit Balkon und idyllischem Innenhof.

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein aufwändig saniertes 3-Parteienhaus im Zentrum von Jülich.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2001, 2008 und 2014-2015 wie folgt saniert:
2001
- neue Fenster im EG

2008
- Dämmung des Daches und der Fassade

2014-2015
- Gesamte EG-Wohnung kernsaniert
- Keller wurde renoviert inkl. neuer Elektrik
- Installation einer RWA-Anlage

Die Wohnung im EG mit 117 m² wurde 2014 komplett kernsaniert und Anfang 2015 fertig gestellt. Die Wohnung verfügt über einen äußerst hochwertigen Parkettboden. Durch den Umbau von ehemals Gewerbe zu Wohnraum wurden alle Elemente erneuert. Dazu zählen Innentüren, alle Heizkörper, Tapeten an Wänden und Decken, Badezimmer inkl. aller Leitungen, Eingangstüre mit Gegensprechanlage, komplette Elektrik inkl. aller Schalter und Dosen sowie eine neue Balkonanlage.


Die Mieterdaten im Überblick:
1.000 EUR Kaltmiete, bislang keine Mieterhöhung
vermietet seit 01.03.2015 - Mieter alleinstehend
Kaution 3.000 EUR

Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt dazu. Sie können kostenfrei an der Straße parken.

Wir bitten um Beachtung, dass der Käufer den Mietvertrag mit übernimmt. Weiterhin weisen wir daraufhin, dass das gesamte Objekt derzeit im Besitz eines Eigentümers ist und daher keine Angabe zum Hausgeld gemacht werden kann und es derzeit keine Rücklagen und Beschlüsse gibt.

Wir weisen daraufhin, dass wir bislang die Mietverwaltung des Objektes übernommen haben.

Ausstattung

Die Erdgeschosseinheit ist mit einer gehobenen – luxuriösen Ausstattung versehen:

- 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, 2x Abstellraum
- Hochwertiger Industrie-Stäbchenparkettboden
- Bodentiefe Holzfenster
- über 3 m hohe Decken
- Wände und Decken mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- LED Leuchten im Flur und in den beiden Bädern von SLV
- Ein innenliegendes Wannenbad
- Ein Tageslichtbad mit Bodengleicher Dusche – Extragroß
- Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
- spülrandlose WCs
- Balkon mit Holzboden – zum Westen hin gelegen
- idyllischer Innenhof mit ca. 130m²
- eigener Warmwasserspeicher
- F90 Decke zum OG

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die übrigen beiden Wohnungen im Haus, werden ebenfalls verkauft. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Das Jülicher Zentrum ist nur 400 Meter entfernt und bietet neben der „Galeria Juliacum“ und der „kleinen Kö“ eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist ebenfalls im Zentrum vorhanden.
Der nahegelegene Brückenkopf-Park mit seinem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgt für weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein ebenso abwechslungsreiches als auch erholsames und facettenreiches Programm wird Ihnen hier geboten.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen. Direkte Busverbindungen führen in die Jülicher Innenstadt. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.