Haus zum Kauf in Linnich
Gereonsweiler: viel Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten!

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt - mit handwerklichem Geschick können Sie Ihren Wunsch von einem Mehrgenerationenhaus realisieren!

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem verspielten Torbogen und unterstreicht durch die helle Gestaltung das angenehme Wohngefühl.

Vom Flur gehen alle Räumlichkeiten ab, sodass lange Wege überflüssig sind! Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Innenhof, der derzeit vom Anbau und der Garage eingefriedet ist. Ein absolutes Highlight ist der großzügig angelegte Fischteich.

Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der alte Kamin - wohlige Wärme und ein tolles Raumklima sind garantiert!

Die Küche bietet aktuell eine praktische Durchreiche zum Esszimmer - selbstverständlich können Sie diesen Bereich auch nach Ihren Herzenswünschen umgestalten!

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen aktuell drei Zimmer zur Verfügung. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Auch der separate Eingang ist bereits installiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Lassen Sie die Seele baumeln und erholen Sie sich vom stressigen Alltag!

Der Anbau ist aus dem Jahr 1998 und verfügt über zwei Eingänge. Zudem sind Wasseranschlüsse vorhanden, sodass Sie ohne Weiteres Ihrem Hobby nachgehen können. Selbstverständlich können Sie durch den Anbau auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" perfekt kombinieren.

Zusätzliche Staufläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung - hier ist weiterer Platz für Ihre Hobbys. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller.

Ausstattung

+ viel Platz für Ihre Vorstellungen
+ Innenhof mit Fischteich (ca. 50.000 Liter Fassungsvermögen)
+ Rasenfläche vor dem Haus (ca. 335 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
+ Duschbad im Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ großer Hobbyraum im Keller

+ Fliesen im Erdgeschoss
+ Teppich und Laminat im Obergeschoss
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung von 2008
+ Leitungen im Anbau

Folgende Sanierungsmaßnahmen werden empfohlen:

+ Austausch der Fenster- und Türelemente
+ Überholung des Sicherungskastens
+ zusätzliche Dachdämmung

Lage

Der Ortsteil Gereonsweiler liegt ca. 4 km westlich des Linnicher Stadtzentrums.

Überörtliche Verkehrsanbindung an die
1. A44 in Richtung Mönchengladbach - Aachen. - ca. 10 km entfernt
2. A46 in Richtung Heinsberg - Düsseldorf. - ca. 14 km entfernt

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Ortskern und bietet Ihnen den direkten Weg in alle Richtungen!

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 195.000 €
Adresse 52441 Linnich - Linnich
Wohnfläche ca. 144 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 824 m²
Gartenfläche ca. 60 m²
Kellerfläche ca. 60 m²
Objekt-Nr. 5555

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 192,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 25.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche offene Küche
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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