Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Aachen
Grundsolide Kapitalanlage mit Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Beschreibung

Eine gute Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Parteien Haus mit 260m² Wohnfläche und 100m² Ausbaureserve im Dach.

Sollte Ihnen ein grundsolider Immobilienbesitz kombiniert mit freundlichem Umgang untereinander wichtig sein, haben wir das Richtige für Sie!

Die Wohnungen im ersten Obergeschoss des Hauses sind seit 26 und seit 24 Jahren vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 grundlegend saniert und ist seit dem vermietet. Diese langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen noch einmal die Substanz des Hauses und lassen keine Zweifel aufkommen!

Für eine saubere Abrechnung sorgen die Gas-Etagenheizungen der Firma Vaillant und die eigenen Wasserzähler.

Aufteilung:

EG: 137,01 m² - 4 Zi, K, D, B, WC, 2x Terrasse, Garten
770,- EUR Kaltmiete, vermietet seit 11/2015
Garage rechts: 40,- EUR

1.OG rechts: 50m² - 2 Zi, K, D, B, Balkon
310,- EUR Kaltmiete, vermietet seit 01/1995
Garage unten: 32,- EUR
letzte Mieterhöhung 06/2018

1.OG links: 63m² - 2 Zi, K, D, B, Balkon, AR
380,- EUR Kaltmiete, vermietet seit 01/1993
letzte Mieterhöhung 06/2018

Dachboden:
1 Raum zur Nutzung für die EG-Wohnung.
Der Rest des Dachbodens wird derzeit als Trockenraum genutzt - bietet jedoch noch eine hervorragende Ausbaureserve von ca. 100m².

Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenso vorhanden.

Ausstattung

Kontinuierlich wurden Modernisierungen im Hause durchgeführt:
- doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986
- neue Bäder in den Wohnungen im OG aus den Jahren 2008
- komplette Sanierung der Wohnung im EG in 2015
- Thermen (Gas-Etagenheizungen) im Jahr 2013
- neue Elektro-Installationen im Keller in 2013
- neue weiße Innentüren und Rahmen in allen Wohnungen
- elektrisches Garagentor
- Außentreppe neu gestaltet 2012
- neue Abflussrohre im Erdreich Außenbereich und Keller 2011
- Dämmung der Außenwand im hinteren Bereich 10cm Styropor
- Dachsanierung: Flachdach 2008, Haupthaus 2012
- neue Garagentore (1x elektrisch) aus 2012
- Zaunanlage Außenbereich und Erneuerung des Hof-Pflasters in 2008


Sonstiges:
+ separate Wasseruhren für jede Einheit seit 2013
+ separate Gasheizung für jede Einheit seit 2013: Vaillant eco TEC plus
+ Rollläden mit Gurt oder Kurbelmechanismus und teils elektrisch
+ direkter Zugang zur Garage unter dem Haus
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Die Wohnung befindet sich in Aachen im Ortsteil Verlautenheide.

Verlautenheide zeichnet sich durch die direkte Autobahnanbindung aus - diese erreichen Sie in nur einer Minute!

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in Verlautenheide. Das Gewerbegebiet Würselen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe - Sie fahren keine fünf Minuten bis zum Ziel.

Aachen ist eine berühmte Universitätsstadt, bedeutender Wirtschaftsstandort und Heimat für mehr als 260.000 Einwohner.