Haus zum Kauf in Aldenhoven
Hell, saniert und im TOP Zustand: Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Beschreibung

Über den geschlossenen Innenhof erreichen Sie Ihr neues Heim. Unmittelbar über die Hauseingangstüre empfängt Sie die einladende 35m2 große Küche. Viel Platz zum Kochen und Zusammensitzen mit der Familie oder Freunden.

Von hier aus erreichen Sie linke Hand den praktisch gelegenen Hauswirtschaftsraum, welcher für kurze Wege im täglichen Leben sorgt. Reichlich Platz für Vorräte sowie für Waschmaschine und Trockner. Ein liebevolles Gäste-WC ist ebenfalls hierüber zu erreichen und mit dem zusätzlichen Ausgang zur Terrasse ist für die Sommermonate ebenso mit gedacht worden.

Rechte Hand von der Küche geht es in den hellen Wohnbereich, der ebenfalls noch eine weitere Essecke bietet. Von hier aus erreichen Sie den Flur und das Treppenhaus, welches Sie über die gut erhaltene Holztreppe auf die weiteren Etagen führt.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein großes Zimmer zur Verfügung, welches ursprünglich 2 Kinderzimmer waren und somit jederzeit wieder getrennt werden könnte. Fenster, Heizkörper und Lichtschalter sind alle samt noch vorhanden.

Ein weiterer großer Durchgangsraum bietet sich ideal als Ankleide für die gesamte Familie oder auch als Spiel- oder Arbeitszimmer an. Von hier erreichen Sie das toll gestaltete Tageslicht-Bad, welches für Jung und Alt angelegt ist.

Weiter erreichen Sie vom Durchgangszimmer das weitläufige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sowohl in den frühen Abendstunden als auch morgens einen beruhigenden Ausblick. Die Größe von rund 25m² lässt erahnen, welche Möglichkeiten dieser Raum bietet.

Auf der 2. Etage steht Ihnen ein schönes Studio zur Verfügung. Die freiliegenden Holzbalken sind in einem hervorragenden Zustand und könnten ebenso im Wohnzimmer bei Bedarf wieder freigelegt werden. Das restliche Dach dient als Stauraum und ist ebenso toll hergerichtet, wie der Rest des Hauses. Gleiches gilt für den Gewölbekeller mit einer Fläche von rund 45 m²

Das Haus besticht durch seine etwas andere Aufteilung, die tollen großen Räumlichkeiten sowie den TOP Zustand. Hier können Sie sofort einziehen! Der Innenhof mit seiner liebevollen Terrasse sorgt zudem für wenig Arbeit und die Möglichkeit den Sommer zu genießen.

Ausstattung

Fliesen in der Küche, im Hauswirtschaftsraum, im Flur EG und in den Bädern
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Studio
Dielenboden im Kinder-/Arbeitszimmer
Teppichboden im Flur, OG und Durchgangszimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper - 2007 erneuert
große Garage gefliest, mit Strom und Wasseranschluss + Außenstellplatz
elektrischer Toröffner
komplett geschlossener und somit geschützter Innenhof
doppeltverglaste Kunststofffenster von 1996 mit Rollläden
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung - 1994 erneuert
Elektrik - 2001 überholt
Fliesen im Keller
Insektenschutzgitter an allen Fenstern
teilweise Stuckornamente an den Decken

Lage

Ein Kindergarten und eine Gaststätte befinden sich im Ort selbst.

Die nächst gelegene weiterführende Schule ist die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich:
Standorte 5-7 Klasse in Aldenhoven, 8-13 Klasse in Linnich.

Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und gastronomische Variationen finden Sie in Aldenhoven nur 7 Autominuten entfernt.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf sind in nur 5 Minuten zu erreichen.

Ein gut ausgebautes Busnetz führt in Richtung Jülich, Eschweiler und Aachen.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 219.000 €
Adresse 52457 Aldenhoven - Aldenhoven
Wohnfläche ca. 216 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Kellerfläche ca. 45 m²
Objekt-Nr. 5222

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 137,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 137,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1940
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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