Wohnung zum Kauf in Jülich
Jülich: Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne!

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne lässt keine Wünsche offen und besticht vor allem durch den gelungenen Grundriss!

Empfangen werden Sie von dem übersichtlichen Eingangsbereich, der in das Esszimmer ausläuft und durch die große Fensterfläche Helligkeit und Gemütlichkeit verströmt.

Links geht direkt die Küche ab, die eine angenehme Größe hat und aktuell auch die Waschmaschine beherbergt.

Rechts vom Esszimmer gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches ebenfalls über viele Fenster verfügt. Die Küche und das Wohnzimmer bieten den direkten Zugang zur Loggia in Westausrichtung. Hier können Sie schöne Stunden an der frischen Luft verbringen und den Ausblick genießen!

Im rechten Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, die das Tageslichtbad mit Dusche umgeben.

Komplettiert wird diese Einheit von einem kleinen Abstellraum, der Platz für Haushaltshelfer bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Da die Wohnung aktuell von einem Familienmitglied bewohnt wird, fällt die Kaltmiete geringer aus als es marktüblich ist. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 375,00 €, die um 15 % auf 431,20 € erhöht werden kann. Dies entspricht einer Kaltmiete von 5,60 €/m².

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage
+ ruhige Lage
+ gelungener Grundriss
+ Loggia mit Westausrichtung
+ Loggia von Küche und Wohnzimmer zugänglich
+ zwei Schlafzimmer
+ kleiner Abstellraum in der Wohnung
+ Holzfenster aus dem Jahr 1986 - Doppelverglasung mit Rollläden
+ riesige Gemeinschaftsgartenfläche hinter und neben dem Haus
+ 8 Wohnungen im Haus
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Hausmeister vor Ort
+ 1 Außenstellplatz
+ Räumlichkeiten allesamt mit Laminat

Es stehen folgende Sanierungsarbeiten bevor:
- Flachdachsanierung: 4.736,00 € - 6.314,00 € (Anteil für diese Wohnung - nach Miteigentumsanteilen)
- Erneuerung der Haustüranlage

Die WEG besteht aus mehreren Häusern (Haus Nr. 1 - 7). Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Haus Nr. 7. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58.500,00 € bezieht sich auf die Gesamtanlage. Zum 31.12.2018 verfügte das Haus 7 über eine Rücklage in Höhe von 11.700,00 €. In den Jahren 2019 und 2020 wurden insgesamt 7.600,00 € zugeführt.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Jülich.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto, ein Real-Markt und ein Bäcker liegen nur wenige Meter entfernt und sind bestens zu erreichen.

Zum Jülicher Zentrum gelangen Sie in nur 15 Gehminuten.

Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form sind unkompliziert mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 231 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 6 m²
Objekt-Nr. 5537

Käuferprovision

3,48% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.11.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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