Haus zum Kauf in Jülich
Kernsaniertes Einfamilienhaus in Jülich.

offen

Beschreibung

"Klein, aber oho!" - dieses Sprichwort trifft für dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus zu! So bietet diese Immobilie, die sich perfekt als Einsteigerimmobilie präsentiert, ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie oder die langersehnte Lösung für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der, dank der vielen Fenster, besonders hell ist und somit ein behagliches Wohlfühl-Gefühl vermittelt. Die hochwertige Ledercouch kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Küche komplettiert das Erdgeschoss und bietet zudem den direkten Zugang zum Garten. Hier warten sowohl ein Balkon als auch zwei Terrassen mit Grillplatz auf Sie! Genießen Sie warme Sommertage in diesem großzügigen Garten!

Besonders praktisch ist das Gartentürchen am hinteren Ende des Gartens - so können Sie ohne großen Aufwand direkt mit dem Fahrrad in den Garten oder Ihren Besuch empfangen.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - die Aufteilung wird Sie überzeugen! Der Teppichboden in diesem Bereich unterstreicht die Gemütlichkeit, die auch vorallem durch die Schräge aufkommt.

Das Tageslichtbad verfügt u.a. über eine Dusche und erstrahlt seit der Modernisierung in einem edlen Glanz!

Im Jahr 2019 wurde das zweite Zimmer im Obergeschoss komplett neu in das Wohnkonzept eingefügt. Hier könnte Ihr Büro künftig seinen Platz finden oder Sie bieten Ihrem Kind einen gemütlichen Rückzugsort.

Der Keller wurde im Jahr 2022 vollumfänglich saniert. Hier befindet sich neben einem Hobbyraum auch ein großzügiger Vorratsraum, der viel Staufläche bietet.

Die Waschküche komplettiert das Kellergeschoss und dient gleichzeitig als Heizungsraum. Ein besonderer Clou: hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, sodass Sie nach der Gartenarbeit direkt über die Kelleraußentreppe eine Dusche genießen können.

Kommen Sie Zuhause an und fühlen Sie sich wohl!

Ausstattung

+ Kernsanierung im Jahr 2015
+ liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, Balkon, Gartenhaus
+ Designboden im gesamten Haus
+ Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ weiteres Badezimmer im Keller
+ Pumpe für Gartenbewässerung
+ Rückstauklappe
+ Sat-Anschluss
+ Speicher
+ Vollunterkellerung
+ Abstellraum unter dem Balkon (ideal für Gartengeräte und Fahrräder)


Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Kellersanierung im Jahr 2022 inkl. neuer Dusche und teilw. neuer Fenster
- neue Kellertüren 2022
- Erneuerung Eingangsbereich/Treppe 2022
- Neugestaltung Balkon, Balkon-/Terrassentreppe und Kelleraußentreppe 2021
- Grillplatz 2021
- Ausbau Kinderzimmer 2019


Kernsanierung 2015
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung Bad
- Erneuerung Böden
- neue Türen und Türzargen
- neues Dach inkl. Dämmung
- neue Dachfenster
- Fassadendämmung


Im Angebot enthalten ist folgendes Mobiliar:
- Einbauküche nebst Barkockern und Side-by-Side-Kühlschrank
(Elektrogeräte von AEG, Dunstabzugshaube von Silverline, Kühlschrank von Siemens)
- Lampensystem in der Küche
- Vitrine im Wohnzimmer
- Ankleide
- Schrank im Flur OG
- alle Plissees im Haus
- Regale im Keller


Zusätzlich können nach Absprache weitere Möbel übernommen werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Rur.

In nur wenigen Minuten sind Sie in der Jülicher Innenstadt, die Ihnen neben vielen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs selbstverständlich auch eine gute, ärztliche Versorgung bietet.

Des Weiteren können Sie bei einem Stadtbummel die Vielseitigkeit der Angebote bestaunen.

Die Autobahnauffahrt "Jülich West" ist in wenigen Autominuten erreicht und bietet somit eine ideale Anbindung an die Großstädte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 379.000 €
Adresse 52428 Jülich
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 366 m²
Objekt-Nr. 6006

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 142,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.04.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Kategorie Standard
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2022
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

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