Wohnung zum Kauf in Jülich
Koslar: traumhafte Maisonettewohnung mit gelungener Aufteilung!

Beschreibung

Herzlich Willkommen Eigennutzer oder Kapitalanleger!

1996 wurde dieses freistehende 6-Parteien Haus in solider und massiver Bauweise errichtet.

Gepflegt und modern präsentieren sich diese attraktive Wohnung und das gesamte Haus nebst Anlagen.

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein weitläufiger Flur
- zwei Schlafräume nach vorne raus
- ein modernes innenliegendes Bad
- ein Gäste-WC
- ein Abstellraum
- ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- ein Balkon mit Westausrichtung
- ein ausgebauter Spitzboden als Schlafraum mit Einbauschränken und einem Abstellraum

Die Böden in der Küche, im Flur und ein Teilbereich im Wohn-/Esszimmer sind mit Fliesen ausgelegt. Im Wohnbereich wurde ein weiterer Teil mit Laminatboden abgegrenzt und sorgt so für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist in modernen weißen und schwarzen Fliesen gehalten. Das Gäste-WC verfügt über den gleichen Stil, sodass eine klare Linie eingehalten wurde. In Ihrem Abstellraum können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen. Die Schlafräume auf der unteren Ebene sind mit einem dunklen Laminatboden versehen.
Über eine gewendelte Treppe im Wohn-/Esszimmer erreichen Sie das ausgebaute Studio, welches mit hellem Laminatboden ausgelegt ist.

Die Gas-Zentralheizung sorgt während der kalten und nasses Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Heizkosten sind bereits in der Hausgeldzahlung enthalten.

Manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern, Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum, eine Garage mit Stromversorgung (im Preis enthalten) und ein Speicher als Abstellraum, welcher vom Treppenhaus zu begehen ist, vollenden dieses Angebot.

Die großzügige Raumaufteilung und außergewöhnliche Gestaltung der Schrägen werden Sie begeistern.

Ausstattung

+ großer und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ gelungene Aufteilung
+ Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung
+ ausgebautes Studio mit Einbauschränken
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Holz-Dachfenster
+ Deckenspots in Flur, Küche und Wohn-/Esszimmer
+ Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
+ zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
+ eigener Kellerraum
+ Garage (im Kaufpreis enthalten)

Weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung liegt im Jülicher Ortsteil Koslar und ist nur 2km vom Zentrum entfernt.

Der Ort zählt mit zu den begehrtesten Gebieten im Raum Jülich und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit. Koslar verfügt über einen Supermarkt (Netto), eine Apotheke sowie Banken und weiteren Einrichtungen, welche fußläufig zu erreichen sind. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Koslar.

Die Nähe zur B56 in Richtung Düren sowie A44 in Richtung Aachen / Düsseldorf zeichnen das Gebiet aus.

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 265.000 €
Hausgeld 313,99 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 134 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 5647

Käuferprovision

3,570% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 90,29 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1996
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.06.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1996
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Küche offene Küche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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