Haus zum Kauf in Jülich
Liebevolles Familienhaus - zum Einzug bereit!

offen

Beschreibung

Liebevoll, gepflegt und im bestem Zustand lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Das Wohn- Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang in Ihren traumhaften Garten stellt den Mittelpunkt im Erdgeschoss dar. Die separate Küche bietet dank der Größe optimale Gelegenheiten zum Kochen. Ein großzügiger Flur mit Garderobe und ein Gäste-WC gehören ebenso zum Angebot.

Der Garten wird Sie überraschen: Er wirkt Größer als gedacht. Der hintere Bereich des Gartens ist kostenfrei gepachtet, sodass dadurch mehr Fläche zum Entfalten gegeben ist.

Im Obergeschoss empfangen Sie 3 Schlafräume, eine Ankleide und ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht.
Den Speicher erreichen Sie über die Einschubtreppe im Flur - ausreichende Staufläche und die Heizung finden Sie hier vor.

Der Keller überzeugt mit einem ausgebautem Gäste- oder Arbeitszimmer, welches über eine ausreichende Belüftung und Beheizung verfügt.
Eine Waschküche, eine Werkstatt und eine Abstellfläche unter der Treppe sorgen für genügend Stauraum.

Ausstattung

Laminatboden in allen Schlafräumen und im Gästezimmer im KG
Fliesenboden in allen restlichen Räumen inkl. Keller
Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht - deckenhoch gefliest
Gäste-WC
4 Schlafzimmer (3 im OG, 1 im KG) + Ankleide
Terrasse und Gartenhaus
Kunststofffenster mit Rollläden (auch im KG)
Zugang von Garage zum Garten
SAT- Anschluss
Kamin inkl. Kaminholz
Einbauküche
Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Regenwasserzisterne 4.000 L
Rückstauklappe

Lage

Die Wohnung liegt im Jülicher Ortsteil Koslar und ist nur 4 Kilometer vom Jülicher Zentrum entfernt.
Der Ort zählt mit zu den begehrtesten Gebieten im Raum Jülich und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit. Die Infrastruktur ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut.
Koslar verfügt über einen Supermarkt mit Bäckerei, einen Haus- sowie Zahnarzt, eine Apotheke eine Bank, einen Kindergarten, eine Grundschule, uvm. Da sich das Objekt sehr zentral in Koslar befindet, sind alle Geschäfte problemlos fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Gesamt-, Real- und Sekundarschule befinden sich in Jülich und in den umliegenden Dörfern.
Durch die, nur wenige Meter entfernte, Bushaltestellte, gelangen Sie über die Linien 279, 281 und 287 auf unkompliziertem Wege nach Jülich, Linnich oder Aldenhoven.
Die Nähe zur B56 in Richtung Düren sowie die A44 in Richtung Aachen / Düsseldorf zeichnen das Gebiet aus.
Außerdem bietet Jülich umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Als sommerlicher Publikumsmagnet hat sich der Brückenkopf-Park etabliert.

Sonstiges

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021 - Insektenschutz-Schiebetür
2018 - Fassadenreinigung
2015 - Erneuerung Warmwasserspeicher Vaillant
2011 - Erneuerung Terrasse nebst Treppe
2010 - Renovierung Treppenhaus und Flure

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 52428 Jülich
Wohnfläche ca. 104,56 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 68,74 m²
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Objekt-Nr. 6027

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88,26 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 15.08.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2004
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.01.2023
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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