Haus zum Kauf in Linnich
Linnich: Ihr Traum vom Familienglück wird wahr!

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und finden Sie Ihr Familienglück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert und lässt keine Wünsche mehr offen: großzügig geschnittene und helle Räume bieten Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre, die zusätzlich von den liebevoll gestalteten Wandmalereien unterstrichen wird.

Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der massive Eichenboden verleiht diesem Raum einen besonderen Charme und verdeutlicht, dass Ihr Heim vom 08/15- Standard abweicht.

Der Wohnbereich bietet den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2020 neu gestaltet wurde. Die Wände sind flexibel gestaltbar und können im Sommer mit Vorhängen komplett geschlossen werden.

Der Garten verfügt u. a. über einen Swimmingpool, der sich, dank der pfiffigen Gestaltung, perfekt in den Garten einfügt und einen einfachen Einstieg ermöglicht - auch für Ihre Kleinen!

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten den direkten Zugang ins Tageslichtbad und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Das dritte Zimmer wird zurzeit als Ankleidezimmer genutzt - selbstverständlich können Sie auch diesen Raum als Schlafzimmer nutzen.

Das gesamte Obergeschoss ist mit einem Vinyloberboden ausgestattet, welcher ebenfalls im Jahr 2019 verlegt wurde.

Während der kalten und nassen Jahreszeit sorgt die Öl-Zentralheizung für warme Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die Wandheizung, die Heizkörper überflüssig macht. Genießen Sie die wohlige Wärme und entdecken das völlig neue Heizgefühl!

Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem im vorderen Bereich Ihres Grundstücks parken - hier befinden sich bereits zwei Carports. Das doppelflügelige Tor öffnet sich automatisch und ermöglicht eine schnelle Zufahrt.

Genießen Sie Ihr Familienleben in vollen Zügen und verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum!

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ elektrisches Tor (Doppelflügel)
+ Sprechanlage mit Kamera
+ ALNO-Einbauküche mit E-Geräten
+ LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Wand- und Fußbodenheizung
+ Warmwasser über Zentralheizung (200 Liter Standspeicher)
+ Klimaanlage
+ Teilunterkellerung
+ SAT-Anlage

Im Jahr 2019 wurde das Haus vollumfänglich saniert:
+ Elektrik
+ Heizungs- und Abflussleitungen
+ Installation Wandheizung mit sep. Steuerung pro Raum
+ Installation Fußbodenheizung im Flur, Esszimmer und Wohnzimmer
+ neuer Estrich im Erd- und Obergeschoss
+ neue Oberböden im gesamten Haus (Fliesen, Vinyl und massiver Eichenboden)
+ Kunststofffenster (teilweise 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden)
+ neue Hauseingangstür (5-fach Verriegelung)
+ Isolation der Innenwände (Steinwolle)
+ Isolation der Außenwände - Verkleidung Außenfassade
+ Isolation des Dachstuhls

+ Terrasse (2020)
+ Isolation Fassade Wohnzimmer (2020)

Der Eigentümer hat im Jahr 2020 mit der Dämmung des Giebels begonnen. Diese Arbeiten werden fortgesetzt, sobald es die Wetterlage wieder zulässt. Die Arbeiten werden vor Besitzübergang fertig gestellt.

Lage

Der Ortsteil Welz liegt ca. 3 km südlich des Linnicher Stadtzentrums.

Ihr neues Zuhause liegt in einer Seitenstraße, die im Feld endet und somit ein ruhiges Umfeld bietet. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und ist dadurch der perfekte Ort für Ihre Familie.

Überörtliche Verkehrsanbindung an die
1. A44 in Richtung Mönchengladbach - Aachen. - ca. 10 km entfernt
2. A46 in Richtung Heinsberg - Düsseldorf. - ca. 14 km entfernt

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie über die Linien 278 und 279 nach Jülich und Linnich.

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 289.000 €
Adresse 52441 Linnich - Linnich
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 522 m²
Objekt-Nr. 5579

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 69,24 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 05.02.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1935
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Dielen
Provisionshinweis Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand modernisiert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.