Haus zum Kauf in Nideggen
Luxus, Idylle und Natur - Traumhafte Villa in Nideggen!

Beschreibung

Leben wo andere Urlaub machen! Das bieten wir Ihnen nahe dem Nationalpark Eifel. Dem Luxus dieser Immobilie entsprechend, ist bereits der Außeneindruck des Hauses mit den zahlreich blühenden Rhododendren einzigartig.

Das prächtige Entree führt Sie in den edlen Wohn- und Essbereich, mit traumhaften Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück. Eine wunderschöne Bepflanzung, ein Teich mit angelegter Brücke und Sitzmöglichkeit, eine Grillkota für warme und kalte Monate und eine weitreichende Terrasse mit Zugang zum Wintergarten, lassen bei dieser Gartenanlage keine Wünsche mehr offen.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. So erreichen Sie Ihr Haus immer trockenen Fußes.

Vom Obergeschoss aus lassen Sie zunächst den wunderschönen Blick von der Empore über die Treppe bis hin ins imposante Entree schweifen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene drei Schlafräume. Das Elternschlafzimmer bietet durch das Bad en Suite, mit ebenfalls hochwertigem beige-weißem Marmor eine schöne Privatsphäre.
Morgens ermöglicht ein angeschlossener Balkon den Blick in den herrlich angelegten Garten, das Siebengebirge und die Burg Nideggen.
Eines der zwei Kinderzimmer verfügt über ein weiteres Bad en Suite mit Dusche.

Das ausgebaute, tageslichthelle Untergeschoss ist in Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt, so dass dieses Ideal als Büro oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Eine großzügige Diele und eine Küche stehen ebenso zur Verfügung.

Nach der Arbeit können Sie sich in Ihrem eigenen Spa-Bereich bestehend aus Sauna, einer Sonnenbank und einem eigenen Bad mit ebenerdiger Dusche rundum wohlfühlen.

Im Keller befinden sich zudem ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie der Öltank-Raum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns für diese hochwertige Villa. Fordern Sie gerne auf Wunsch unser ausführliches Exposé an.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattung

Marmorboden
3 Bäder
bodentiefe Fenster
hochwertig verbaute Einbauschränke
Theke mit Barhockern und mit Leder überzogen
Spa-Bereich mit Sauna, Sonnenbank und vollwertigem Bad
Garage 9,38m lang
beheizte Auffahrt mit Platz für 2 Autos
weitere 2 sep. Außenstellplätze
Grundstück umgeben von Rhododendren
Terrasse und Balkon
Wintergarten, Grillkota, Alarmanlage, Videoüberwachung, Teich, Gerätehaus im Garten, maßangefertige dekorative Gardinen, Deckenmalereien

Lage

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich im Ortsteil Schmidt und gehört zur Stadt Nideggen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Egal ob Baden, Segeln oder Angeln: die Freizeitmöglichkeiten sind enorm! Der berühmte Stausee „Rursee“ mit eigenem Badestrand und Anlegesteg ist nur in wenigen Autominuten zu erreichen. Zudem liegt Schmidt direkt im Naherholungsgebiet „Nationalpark Eifel“. Die umliegenden Wälder und Feldwege laden Sie zum Joggen, Radfahren, Mountainbiken und spazieren gehen ein. Ein Paradies also für Wanderer, Naturliebhaber, Wassersportler und Reiter!

Nach Köln sind es nur ca. 45 Autominuten, nach Aachen ca. 40 Minuten und nach Düren ca. 20 Minuten.

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 580.000 €
Adresse 52385 Nideggen - Nideggen
Wohnfläche ca. 385 m²
Zimmer 8
Gesamtfläche ca. 444 m²
Grundstücksfläche ca. 1.699 m²
Dachbodenfläche ca. 20 m²
Objekt-Nr. 5191

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 94,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 21.05.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1987
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Wellnessbereich
Wintergarten
Zustand gepflegt

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