Wohnung zum Kauf in Jülich
Mitten in der Natur: Sanierte Hochparterre-Wohnung direkt am Mühlenbach. Jülich-Koslar.

Beschreibung

Mitten im Grünen und absolut ruhig gelegen bietet diese Hochparterre-Wohnung alles was das Herz begehrt: Ein Stellplatz, ein eigener Gartenanteil und eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung empfängt Sie mit dem großzügig gestalteten Flur, welcher Sie in die einzelnen Räume führt. Das offene Wohn- Esszimmer mit Küche wird Sie begeistern: Große Fensterfronten, ein direkter Zugang zur Terrasse und ein freier Blick über den Mühlenbach, auf eine wunderschöne Magnolie und die angrenzenden Gärten lassen diese Wohnung einzigartig erscheinen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem modernen Laminatboden versehen. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Flur und der Abstellraum sind mit grauen Fliesen versehen.

Der Abstellraum verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt somit für kurze Wege im täglichen Ablauf.

Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche. Ein Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer sorgen für ausreichend Platz. Die Ankleide kann ebenso als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden - durch eine Verglasung zum Wohnzimmer ist für ausreichend Tageslicht gesorgt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und findet folgende Ausstattung vor:

Laminat und Fliesenböden
Kunststofffenster-Dreifachverglast 2017 und teils Doppeltverglast mit Holzrahmen
Ölheizung von 1999
neue Heizkörper
saniertes Badezimmer und Gäste-WC
komplett neue Elektrik
neue Leitungen: Wasser, Abwasser, Heizung
Betondecken zwischen den Geschossen
neue Innentüren
LED-Strahler im Bad und hinterleuchteter Spiegel
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Terrasse mit Blick auf den Mühlenbach, auf eine Magnolie und den eigenen Garten

Lage

Der Ortsteil Koslar ist nur 2km vom Jülicher Zentrum entfernt.

Koslar verfügt über einen Supermarkt (Netto), eine Apotheke sowie Banken und weiteren Einrichtungen, welche fußläufig zu erreichen sind. Die Nähe zur B56 in Richtung Düren sowie A44 in Richtung Aachen / Düsseldorf zeichnen das Gebiet aus.

Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen.

Ansprechpartner

Tamara Stolletz

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

stolletz@wohnlust-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 178.000 €
Hausgeld 205 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 168 m²
Objekt-Nr. 5264

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 200,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 20.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1936
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand voll saniert

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