Oberembt: Einzigartiges Objekt mit großem Potenzial!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Gartennutzung

Objekt-Nr: 6125

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 199.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 76,9 m²

Zimmer:: 2

Nutzfläche:: ca. 25,9 m²

Grundstücksfläche:: ca. 1.019 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Zustand

Baujahr:: 1960

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ehemalige Kirche im Stadtteil Oberembt der beschaulichen Stadt Elsdorf, die im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Kirche wurde in 2020 entwidmet. Das Objekt diente zuletzt als Jugend- und Freizeitheim, wurde in der Vergangenheit jedoch zu mehreren kirchlichen Zwecken genutzt.

Die Stadt Elsdorf erteilte, gemäß dem Vorbescheid aus Februar 2023, einen positiven Bescheid zur Nutzung zu Wohnzwecken und/oder dem Abriss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², bietet das Objekt ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen.
Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer. Neben einem Damen- und Herren WC und der Küche gelangen Sie in die zwei Haupträume welche über eine Schiebetür-Faltwand getrennt werden können. Die zwei Zimmer könnten zukünftig als Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer umgestaltet werden.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe im Flur. Der Keller ist über eine Aussentreppe zu betreten.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.019 m² ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus, Ihren Garten oder Freizeitbereich. Es hat einen dreieckigen Zuschnitt, weist ein Gefälle auf und grenzt an die Straßen „Auf dem Weihberg“ und „Im Broich“.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein attraktives Haus in einer lebenswerten Umgebung zu erwerben – direkt verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im wundervollen Elsdorf-Oberembt in einem ruhigen Wohngebiet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Apotheken, Bäcker, Banken, Aldi, Lidl, Rewe, Netto, dm, sind in ca. 10 Autominuten in umliegenden Dörfern sowie im Zentrum der Stadt Elsdorf aufzufinden.

Der katholische Kindergarten, Grund-, Gesamt- und Realschule sind in 5-10 Autominuten problemlos zu erreichen.

Drei verschiedene Buslinien befördern Sie von Oberembt Richtung Titz-Rödingen, Bergheim, Köln-Weiden, Bedburg oder Heppendorf.
In Elsdorf am Busbahnhof, sowie in Bedburg am Bahnhof ermöglichen Ihnen zahlreiche Bus- und Bahnlinien rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Mit den Autobahnen A4 und A61sind Sie verkehrstechnisch bestens angebunden. Von hier aus erreichen Sie alle umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Aachen in 40-50 Minuten.

Ausstattung

Baulicher Zustand: Dem Alter entsprechend
Geschossdecken: Stahlbeton
Aussenwände: Mauerwerk u. Kratzputz

– Massive Bauweise
– Teilweise unterkellert
– großzügiger Speicher bietet zusätzlichen Stauraum
– Nachtspeicherheizung
– Durchlauferhitzer
– Holzeingangstüre mit Bleiverglasung – zweiflügelig
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 1997
– Damen- und Herren-WC (ohne Duschmöglichkeiten)
– Ton-Dachpfannen
– Eingangsbereich mit Natursteinboden
– WC´s und Küche gefliest
– Haupträume mit PVC-Boden
– Wand- und Deckenflächen verputzt und gestrichen
– Stahlzargen mit Holztüren + Schiebetürfaltwandanlage
– großes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
– Gartenhaus

Auf folgende Mängel weisen wir hin, die in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden sind:
– die Wände im Keller weisen erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf
– Feuchtigkeit an einer Aussenecke in der Küche