Haus zum Kauf in Jülich
Rarität! Kernsaniertes EFH in Jülich mit vielen Highlights!

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance auf eine Rarität im Jülicher Zentrum!

Diese Doppelhaushälfte wurde dieses Jahr umfangreich kernsaniert und mit Liebe zum Detail zu einem gemütlichen Zuhause gestaltet - hier fühlen Sie sich sofort wohl!

Das Erdgeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche unterstreicht durch die Aufteilung noch einmal das Besondere dieser Immobilie. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC befindet sich ebenfalls das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss.

Von der Küche, die offen gestaltet und mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten ausgestattet ist, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den sonnenverwöhnten Garten. Durch die großzügige Fensterfront können Sie Ihre Kleinen auch von der Couch beim Toben beobachten!

Ein weiterer Pluspunkt ist die zweite Terrasse, die ebenfalls neu angelegt wurde und Ihnen somit viele Gelegenheiten bietet, Ihren Feierabend an der frischen Luft zu genießen. Dank der Südausrichtung können Sie zu jeder Zeit Sonne tanken.

Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Gartenhaus zur Verfügung, indem mühelos Gartengeräte ihren Platz finden.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie einen Vorflur, welcher sich als kleiner Arbeitsplatz anbietet. Auch diese Räumlichkeiten unterstreichen die angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt somit perfekt das Badezimmer im Erdgeschoss.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dach komplett neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut. Dieser zusätzliche Wohn(t)raum lässt keine Wünsche offen - er ist hell, großzügig und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - Sie werden es lieben!

Für behagliche Wärme und die Warmwasserversorgung sorgt die hochwertige Gas-Brennwertheizung und die energieeffiziente Solaranlage - profitieren Sie von der Kostenersparnis und genießen Sie das Leben! Die Design-Heizkörper fügen sich perfekt in die Räumlichkeiten ein und unterstreichen noch einmal die Detailverliebtheit.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch genügend Stauraum. Komplettiert wird dieses Angebot von der Garage. Durch die perfekte Lage auf dem Grundstück, können Sie den Platz vor der Garage ebenfalls als Stellplatz nutzen.

Ausstattung

Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt:
+ hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia im Preis enthalten
+ zwei Tageslichtbäder mit Waschbeckenunterschränken und LED Spiegeln: ein Bad mit großzügiger Walk-In Dusche und ein Bad mit Badewanne
+ Gäste-WC mit LED Spiegel
+ teilweise neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 1993/2021
+ Gas-Brennwerttherme der Marke Weishaupt mit Warmwasserspeicher und Solaranlage
+ Erneuerung aller Heizkörper
+ neue Oberböden: Designbodenbelag und Fliesen in den Bädern
+ Erneuerung der Innentüren und Türrahmen
+ Einbauspots und div. Lampen im Preis enthalten
+ komplett neues Dach mit Dämmung und Ausbau
+ neue Hauseingangstüre
+ Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerschrank
+ TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
+ Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Anstrich der Fassade
+ komplett neue Tapeten- und Malerarbeiten

+ großzügiges Grundstück mit Südausrichtung
+ zwei Sonnenterrassen
+ vollunterkellert

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Jülich (Zentrum). Sie gelangen in nur 5 Gehminuten in die Innenstadt und können die Vorzüge der Stadt genießen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Meter entfernt und sind bestens zu erreichen.

Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form sind unkompliziert mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 569.000 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 151 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 745 m²
Kellerfläche ca. 41,51 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 35,70 m²
Objekt-Nr. 5646

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 126,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas, Solar
Baujahr (Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.09.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand Erstbezug

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