Haus zum Kauf in Hürth
Reihenendhaus in Bester Lage - mit Garage und Werkraum.

offen

Beschreibung

Treten Sie Ein in dieses Raumwunder. In dem hier angebotenen Reihenendhaus erwartet Sie mehr Fläche als gedacht. Das Haus erreichen Sie über einen Stichweg.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geschlossene Küche mit angrenzendem offenem Wohn- Esszimmer. Das Wohnzimmer eröffnet den Blick auf Ihre Terrasse mit Garten. Ein direkter Zugang vom Garten in die Garage mit Werkstatt ist gegeben. Die Garage wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von 65m² bietet diese vielseitige Möglichkeiten, Ihrem Hobby oder Beruf nachzukommen.
Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich ebenso im Erdgeschoss.

Auf der 1. Etage finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht vor.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, dass sich ideal unterteilen lässt in Schlaf, Arbeits- und Wohnbereich. Mit ca. 30qm und Anschlüssen für eine Pantryküche bietet dieser Raum ein tolles Flächenangebot. Durch ein weiteres eigenes Duschbadezimmer ist ein autarker Bereich im Dachgeschoss gegeben. Ob für die Erwachsenen Kinder oder für Gäste. An der Etage werden Sie sich erfreuen.

Eine Vollunterkellerung bietet zahlreiche Stauflächen. Ein Partyraum und eine kleine Saunaecke mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme über Stadtwerke Hürth
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden
Dach: 1992 ausgebaut
Garten mit Westausrichtung
Garage mit Werkraum ca. 65m² groß
Holzterrasse in Bangkirai
EInbauküche
Granitboden, Fliesen, Teppichböden, Laminat
abgehangene Decken mit Einbauspots
Markise

Lage

Berrenrath ist ein im Nordwesten gelegener Ortsteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und liegt in unmittelbarer Nähe zur Großstadtmetropole Köln.
Zudem befindet sich der Ortsteil inmitten mehrerer Naherholungsgebiete mit wunderschönen Seen, wie z.B. dem Otto-Maigler-Badesee oder dem Bleibtreusee, welcher zudem Wassersportmöglichkeiten bietet. Wanderwege und Fahrradrouten runden das Angebot an sportlichen Aktivitäten ab.

Ein REWE Supermarkt, eine Apotheke, ein Metzger, ein Bäcker sowie ein Getränkemarkt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten sind ebenfalls in Hürth ansässig.

Die schnell erreichbare Bushaltestelle macht eine Anbindung in alle umliegenden Dörfer sowie die Innenstadt von Hürth als auch Köln möglich. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, welche die beiden Autobahnen A4 und A61 verbinden. Die Ausfahrt Köln Gleuel ist nur ca. zwei Minuten entfernt.

Sonstiges

Folgende Sanierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

2009: Erneuerung Heizkörper Küche
2010: Gartensanierung mit Erneuerung der Terrasse
2010-2011: Erneuerung Fenster - dreifachverglast Kunststoff inkl. Rollladenpanzer
2011: Einbau Tauchpumpe Keller
2012: komplette Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und Dachfenster
2012: Einbau Aluminium-Haustüre
2013: Erneuerung Heizkörper Wohnzimmer
2015: WPC Zaun im Garten
2016: Erneuerung Garagentor mit Funktoröffner, Sanierung Garagendach inkl. Werkraum
2018: Heizung über Fernwärmevertrag (Laufzeit 10 Jahre)
2021: Erneuerung SAT-Anlage
2021: Erneuerung Eingangspodest

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 534.000 €
Adresse 50354 Hürth - Hürth
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 249 m²
Objekt-Nr. 6029

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 24.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1978
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Sauna
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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