Haus zum Kauf in Düren / Birkesdorf
Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Birkesdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in Top Lage von Düren/Birkesdorf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 1 Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres Wohn-/Schlaf- oder Hobbyzimmer im Souterrain. Auf Grund der leichten Hanglage ist das Souterrain zum Garten hin ebenerdig ausgelegt.

Im Erdgeschoss erreicht Sie zunächst der weitläufige Eingangsbereich, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Linke Hand befindet sich ein Abstellraum, welcher nachträglich als Trockenbau-Konstruktion eingesetzt wurde. Somit lässt sich dieser Raum problemlos wieder zurückbauen. Auf der rechten Seite erreichen Sie das modern gestaltete Gäste-WC mit tageslicht. Die Küche grenzt an das Esszimmer an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick in den unten liegenden Garten genießen.
Des weiteren ist hier der gemütliche Kamin hervorzuheben, der für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus das in 2016 sanierte Duschbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Wäscheabwurf, der bequem in die Waschküche führt. Des Weiteren finden Sie hier das Eltern-Schlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer, die zum Garten hin gelegen sind.

Der Keller besticht durch ein weiteres großräumiges Zimmer, das sowohl als zweites Wohnzimmer als auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie geradewegs auf Ihre Terrasse und den idyllischen Garten.
Genügend Stauraum bietet der Keller zusätzlich mit einem ca. 16 m² großen Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum, wo sich die Heizung und die Waschmaschine befinden.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und kann kurzfristig bezogen werden.

Zu den Ausstattungsdetails:
- Gasheizung aus 2016
- Dach wurde ca. 2014 hochwertig gedämmt
- Haustür von 2017/2018
- Kunststoff-Fenster Doppelt verglast mit Rollläden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fassade aus Klinker
- Garage mit elektrischem Toröffner von 2022
- Keller in bestem Zustand
- Kriechspeicher über den Flur im 1.OG zu erreichen
- Garten mit Gartenhaus und direktem Zugang in die Garage
- Terrasse mit Markise
- Garage mit davor gelagertem Stellplatz

EG:
- Einbauküche von 2010, kann im Objekt ohne Aufpreis verbleiben
- sehr großzügiger offener Wohn- und Essbereich
- Kamin mit neuer Brennscheibe
- Eingangsbereich mit Gäste-WC (2017 renoviert) und Abstellraum

OG:
- Duschbadezimmer - 2016 vollständig saniert mit Wäscheabwurf und ebenerdiger Dusche
- Eltern-Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

Keller:
- Kellerraum mit ca. 16m² Stauraum und hohen Decken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiges und helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse


Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Düren / Birkesdorf. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Immobilie selbst ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich ideal für eine Familie eignet. Es besticht durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und den gepflegten Garten rund um das Haus. Die ruhige Nachbarschaft und die angrenzenden Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Hier können Sie das ruhige Leben in einer idyllischen Umgebung genießen, während Sie dennoch von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren.
Die gute Infrastruktur und attraktive Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem begehrten Wohnobjekt.