Haus zum Kauf in Düren
Seltenheit: Luxuriöse Villa im Zentrum von Düren!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1957 gebaut und besticht durch die luxuriöse Ausstattung.
Hier bleiben keine Wünsche offen - gönnen Sie sich Ihren Traum von einem repräsentativen Anwesen.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen oder vor dem Kamin die tolle Atmosphäre mit Blick in den Garten genießen. Laden Sie Ihre Freunde ein und vergessen Sie alles um sich herum - hier ist es möglich!

Ihre neue Küche lädt zum Kochen ein: hier haben Sie genug Platz, um Ihre Kochkünste unter Beweis zu stellen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Der großzügige Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich können Sie die Küche auch gerne übernehmen.

Im Untergeschoss befindet sich Ihre eigene Wohlfühl-Oase. Tanken Sie neue Kraft und erholen Sie sich vom stressigen Alltag. Hierfür eignet sich besonders gut die Sauna mit angrenzendem Ruhebereich. Die Duschen komplettieren diese Ruhezone und bieten gleichzeitig alles, was man für einen entspannten Saunagang benötigt.

Bei der Auswahl der Böden wurde ebenfalls auf das Besondere geachtet: hochwertiges Parkett, geschmackvolle Fliesen oder dekorativer Marmor. Die Bodenbeläge sind mit Bedacht abwechslungsreich ausgewählt worden, um das Außergewöhnliche dieser Immobilie noch einmal zu unterstreichen.

Insgesamt stehen Ihnen drei vollwertige Bäder und der Duschbereich neben der Sauna zur Verfügung. Dies ist vor allem bei der Bewirtung von Gästen von Vorteil. Ein Badezimmer en Suite rundet diesen Luxus ab und erspart Ihnen lästige Wege - Sie haben Ihren eigenen privaten Bereich.

Für wohlige Wärme während der kalten Jahreszeit sorgt Ihre Gaszentralheizung. Sollte dies nicht genügen, können Sie selbstverständlich Ihr Reich mit dem Kamin erwärmen.

Sollte Ihnen der Platz im Erd- und Obergeschoss nicht reichen, können Sie auf das beheizbare Untergeschoss ausweichen. Dieses bietet Ihnen noch einmal auf ca. 110 m² viele Möglichkeiten, Ihr Hab und Gut sicher zu verstauen.

Das Angebot wird von den Garagen sowie Stellplätzen abgerundet. Hier stehen Ihnen drei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung - die lästige Parkplatzsuche ist dadurch beendet!

Aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz der Eigentümer werden keine Außenaufnahmen veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

+ parkähnliches Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
+ 223 m² Wohnfläche zzgl. Untergeschoss und Garagen
+ 4 Bäder
+ Sauna + Wellnessbereich und Duschraum
+ luxuriöse Ausstattung
+ seltener Parkettboden, Marmor und Designer-Fliesen
+ Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
+ beheizbares Untergeschoss
+ 3 Garagen, 4 Stellplätze
+ Besonderheiten: Alarmanlage, Klappläden, Fenstergitter, Klimaanlage im Dachgeschoss, teilweise Fußbodenheizung, zahlreiche Einbauschränke, offener Kamin, teils überdachte und beheizbare Terrasse, abwechslungsreicher Baumbestand

Das Objekt wurde laufend saniert/modernisiert in den letzten Jahren: Bäder, Fenster, Oberböden, Elektrik, Heizung, Leitungen, Dach, Außenanlagen u.v.m.

Lage

Das Objekt liegt in direkter Innenstadtlage und besticht durch seinen alten Baumbestand. Eine idyllische Atmosphäre ist damit gegeben und stellt ein Alleinstellungsmerkmal dar.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 859.000 €
Adresse 52349 Düren - Düren, Stadt
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 113,95 m²
Gesamtfläche ca. 347,43 m²
Grundstücksfläche ca. 1.665 m²
Objekt-Nr. 5177

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1957
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.06.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 9
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Luxus
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1957
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Klimatisiert
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Sauna
Sicherheitstechnik Alarmanlage, Polizeiruf
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Wellnessbereich
Zustand modernisiert

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