Haus zum Kauf in Jülich
SOFORT Einzugsbereit - TOP saniertes Haus in Jülich.

offen

Beschreibung

Profitieren Sie noch dieses Jahr vom NRW Zuschuss - nur noch bis 31.12.2022 2% sparen!!!
Für wen: Das Förderprogramm richtet sich ausschließlich an Personen, die in NRW im Jahr 2022 selbstgenutztes Wohneigentum erwerben.
Förderhöhe: fester Fördersatz von 2 % des notariell beurkundeten grunderwerbsteuerpflichtigen Kaufpreises - maximal 10.000 €.

Exklusiv und stilvoll saniertes freistehendes Einfamilienhaus in Jülich.
Hier können Sie SOFORT einziehen!

Das EG empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Linke Hand befinden sich eine getrennte Garderobe mit direktem Zugang zum geschmackvollem Gäste-WC.
Zum Garten ausgerichtet und in L-Form gehalten erreichen Sie rechte Hand über 2 Glastüren das Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie die hochwertig eingerichtete Einbauküche von Nobilia mit Miele + Siemens Geräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Hier werden Sie von allen Seiten mit viel Licht verwöhnt. Der Garten spielt sich um das gesamte Wohn- und Esszimmer ab. Und das Beste: Ihren Rasen bewässern Sie bequem und smart per App-Steuerung. Von der Küche aus erreichen Sie Ihre knapp 45m² große Terrasse.

Sowohl von der Couch als auch von Ihrem Essplatz aus, können Sie im Winter den Blick auf das Feuer im Kamin genießen. Die vertikalen Design-Heizkörper fügen sich perfekt in die Räumlichkeiten ein.

2 Außenstellplätze vor dem Haus sorgen für kurze Wege. Ein direkter Zugang von der Einfahrt auf Ihre Terrasse ist ebenfalls gegeben.

Im OG erreichen Sie über den lichtdurchfluteten Flur insgesamt 3 Schlafzimmer wovon eines über einen Balkon verfügt. In allen Zimmern sind TV und Lan-Anschlüsse vorhanden. Das formvollendete Bad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und hochwertiger Einrichtung sowie einer Echt-Glasabtrennung wissen zu überzeugen.

Das qualitätvoll gedämmte Dach bietet eine ordentliche Staufläche. Mit der installierten Photovoltaikanlage produzieren Sie unabhängig Ihren eigenen Strom. Ebenso bietet die Vollunterkellerung weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde 2022 vollständig kernsaniert:
- komplette Elektrik inkl. Keller und Zählerschrank
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserrohre
- Eneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät von Vaillant mit Warmwasserspeicher) nebst Heizungsrohren und Heizkörpern
- neue hochwertige Dachdämmung und Dacheindeckung
- neue Kunststoff-Fenster im gesamten Haus inkl. Keller und Dachfenster, Erneuerung aller Rollladenkästen und Rollläden - elektrisch betrieben
- neue Hauseingangstüre und neue weiße Innentüren und Glastüren nebst Zargen
- edle Griffwerkbeschläge an den Türen ohne Schlüssellochbohrung
- Sanierung Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Echt-Glasabtrennung, Spiegel und Handtuchheizkörper
- Sanierung Gäste-WC in hochwertigen Materialien
- Eneuerung der gesamten Oberböden (Designboden Avatara Eiche Landhausdiele), Wandbeläge und Decken (Malervlies)
- neue Treppengeländer innen und außen
- Neuanlage der Außenanlage: Garten mit Terrasse, Bewässerungssystem von Gardena, Zaun, Zufahrt, Eingangstreppe
- neue Beleuchtung innen und außen


Im Kaufpreis enthalten sind:

- die Einbauküche nebst Elektrogeräten
- Gardena Bewässerungssystem (kann bequem über Handy gesteuert werden)
- Kamin
- Photovoltaikanlage
- alle Deckenlampen und Außenlampen
- Spiegel im Bad und Gäste-WC


Diese Haus wurde erstklassig möbliert von der Firma Forg aus Jülich. Alle Möbel können auf Wunsch erworben werden.

Lage

Die Immobilie liegt im Jülicher-Heckfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung und sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenso in die Jülicher Innenstadt (1km) bedarf es nur wenige Gehminuten.

Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5-10 Minuten.

Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind fußläufig zu erreichen oder unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49 2461 9367670
Telefax: +49 2461 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 589.000 €
Adresse 52428 Jülich - Jülich
Wohnfläche ca. 136 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 58 m²
Grundstücksfläche ca. 386 m²
Kellerfläche ca. 58 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 45 m²
Objekt-Nr. 6034

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198,59 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1958
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.09.2032

0200400+

Ausstattung

Altlasten nein
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Gehoben
Baujahr 1958
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

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