TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Garage in Herzogenrath!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 6118

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 359.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 128,8 m²

Zimmer:: 5

Nutzfläche:: ca. 85,9 m²

Grundstücksfläche:: ca. 644 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 2

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1982

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen mit großer Freude dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Herzogenrath.

Das im Jahr 1982 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² nebst. Garage. Mehrere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Auf insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das Haus liegt in Hanglage, somit betreten Sie das Objekt über den Eingangsbereich auf Kellerniveau. Von hier aus erreichen Sie die Kellerräume und die Garage sowie über das Treppenhaus, die im ersten und zweiten Obergeschoss liegenden Wohn- und Schlafzimmer.
Vom Eingangsbereich der 1. Etage erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer auf Gartenniveau. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Nutzen Sie den prachtvollen Garten sowie die großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung, um sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen.
Die an das Wohn- und Esszimmer anschließende Küche mit Abstellkammer, bietet ausreichend Platz um einen Esstisch zu platzieren und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC hinter der Garderobennische im Eingangsbereich lässt keine Wünsche mehr offen.

Das Obergeschoss überzeugt durch die 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer – 1x mit Dusche und 1x mit Badewanne. Somit ist eines der beiden Badezimmer bspw. als Kinderbad oder Gäste-Bad nutzbar.
Der helle und großzügige Dachboden mit Strom- und Wasseranschluss sowie Heizkörpern macht einen Umbau zu Wohnraum möglich – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die nach einem gepflegten und gemütlichen Zuhause in Herzogenrath suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Top-Lage in Herzogenrath. Die Nachbarschaft bietet diverse Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte (Lidl, Kaufland, DM etc.), Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Der Hauptbahnhof ist in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen und wird von der Euregiobahn und von den Regionalzügen angefahren. Die Buslinien in die Aachener Innenstadt, ins Klinikum sowie nach Vaals und in die Niederlande liegen somit direkt vor Ihrer Haustüre. Die Stadt Aachen erreichen Sie in nur 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnauffahrt zur A4/A44 sowie die Anbindung zur B57 sind nur wenige Minuten entfernt.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich sind Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe vorhanden, die das Freizeitangebot ergänzen.

Insgesamt vereint die Lage dieses Hauses Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten in einer optimalen Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

+ Laminatboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
+ Marmorboden im Eingangsbereich und Treppenhaus
+ Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Kellerbereich
+ PVC in der Küche
+ prachtvoller Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Gäste-WC
+ 2 Tageslichtbadezimmer – 1x mit Badewanne und 1x mit Dusche
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Dachdämmung vorhanden
+ Dachspeicher verfügt über Elektrik, Wasseranschluss und Heizkörper
+ große Parkfläche vor dem Haus mit bis zu drei Kfz-Stellplätzen
+ Garage mit direktem Zugang zum Haus

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

+ 2012 Kunstofffenster mit Doppelverglasung
+ 2013 Gas-Therme
+ 2015 Erneuerung Haustüre
+ 2021 Erneuerung Dachrinnen und Regenfallrohr
+ 2021 Erneuerung Kamin Schieferverkleidung