Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Alsdorf
Voll vermietetes Wohnhaus: 15 Wohnungen und 6 Garagen - Alsdorf Broicher Siedlung!

Beschreibung

Baujahr 1977 (Haus 9) Baujahr 1978 (Haus 11)

Wohnungen:
Haus 9 - 3 Wohnungen pro Etage
50m² (links) - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR + Balkon
83m² (mitte) - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR + Balkon
88m² (rechts) - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AR + Balkon

Rauchmelder in allen Wohnungen. Sat-Schüssel und Kabel. Warmwasserzähler in Bad und Küche.

Keller:
Trockenraum, Waschraum, Kellerräume für Mieter, Müllraum, Stromzähler-Raum, Fahrrad- und Kinderwagen-Raum.

Außenbereich:
Gemeinschaftsgarten. Stellplätze frei nutzbar – nicht zugeordnet. 6 Garagen.

Mülleimer:
Jeder Mieter hat eine eigene Tonne.

Treppenhausreinigung:
Erfolgt durch Mieter.

Heizung:
Gas-Zentralheizung - Wärmecontracting über die EWV

Ausstattung

+ Oberböden: Laminat, Fliesen
+ Bäder: Innenliegend mit WC, Waschbecken und Wanne
+ Kunststofffenster von 2009
+ Gegensprechanlage
+ eigener Keller pro Mieter
+ eigener Waschmaschinenanschluss im Keller


Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2018 - Teilsanierung Badezimmer WE 1.OG mitte (Ausbau Wanne - Einbau Dusche, Fliesenboden)
2018 - komplette Renovierung der WE Haus 9 - 2.OG rechts
2018 - Flachdachrand Haus 9 neu abgedichtet
2018 - Absturzsicherung aller Balkone
2018 - Umrüstung von Öl- auf Gasheizung über ein Wärmecontracting der EWV
2019 - komplette Renovierung der WE Haus 9 - EG links
2019 - komplette Renovierung der WE Haus 11 - 1.OG rechts
2020 - komplette Renovierung der WE Haus 11 - EG rechts
2020 - Kernsanierung der WE Haus 11 - 2. OG rechts nach Wohnungsbrand
2020 - Renovierung der WE Haus 11 - 2.OG links
2021 - Renovierung WE 1.OG mitte (Neu tapeziert und gestrichen, teilw. neue Oberböden)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage inmitten eines Wohngebietes.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Des Weiteren sind Sie in wenigen Autominuten in Blumenrath oder Mariadorf, wo Sie Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können.

In wenigen Autominuten gelangen Sie ebenfalls zur Autobahn Richtung Aachen oder Düsseldorf.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.775.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 83.590,08 €
Mieteinnahmen (Ist) 83.590,08 €
Adresse 52477 Alsdorf - Alsdorf
Wohnfläche ca. 1.164 m²
Zimmer 42
Grundstücksfläche ca. 1.704 m²
vermietbare Fläche ca. 1.164 m²
Objekt-Nr. 5640

Käuferprovision

4,760% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,95 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1978
Gültig bis 13.12.2017

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 15
Anzahl Zimmer 42
Kategorie Standard
Bad mit Wanne
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. Umsatzsteuer vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand gepflegt

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