Haus zum Kauf in Merzenich
Wohn(t)räume für die große Familie - mit großzügigem Garten!

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Großfamilie, zum Mehrgenerationen-Leben oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1.OG verfügen jeweils über eine Küche und ein Bad. Es kann daher auch jederzeit wieder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Folgende Aufteilung ist vorzufinden:

Erdgeschoss:
großzügige Küche mit Zugang zum Dusch-Badezimmer und Wohnzimmer + 1 Abstellraum

Obergeschoss:
zweite Küche, welche ebenso als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann mit Zugang zum Bad + 2 weitere Kinderzimmer , 1 Arbeitszimmer und 1 Abstellraum

Dachgeschoss:
2 Zimmer und 1 Arbeitszimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve

Keller:
Heizungsraum und großer Vorratsraum

Den Garten erreichen Sie über den geschlossenen Innenhof und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen. Der Garten und der Hof sind durch 2 alte Stallgebäude getrennt. Die Räume eignen sich hervorragend als Werkstatt oder weiteren Stauraum .

Ausstattung

4 große Schlafzimmer, 2 Arbeits- oder Gästezimmer
zwei Tageslichtbäder: 1 Dusch- und 1 Wannenbad
großer Garten mit Holzgartenhaus
2 ehemalige Stallgebäude als idealer Stauraum
neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
Doppeltverglaste Alufenster von 1980
Teilunterkellerung in sehr gutem Zustand

Lage

Die Immobilie liegt in gepflegter und ansprechender Umgebung von Merzenich.
Optimal angebunden, erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig die Knotenpunkte Düren, Aachen und Köln. Durch den S-Bahn Anschluss (Linie S 12) und dem kostenlosen und weitreichenden Parkplatz, ist der Ort insbesondere für Pendler in den vergangenen Jahren stetig attraktiver geworden. Durch die neue Autobahnanschlussstelle an die A4 erfreut sich der Ort einer noch größeren Beliebtheit.
Kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs zeichnen das Gebiet aus. Erleben Sie die Vielfalt und das zahlreiche Angebot.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur (Nahversorger, Kindertagesstätte, Grundschulen und weiterführende Schulen, Bushaltestellen, S-Bahn, Autobahn etc.) und unterschiedlichen Möglichkeiten der Naherholung wird Sie der Ort begeistern.

Ansprechpartner

Katharina Schlarbaum

Telefon: +49(2461) 9367670
Telefax: +49(2461) 9367672

schlarbaum@wohnlust-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 219.000 €
Adresse 52399 Merzenich - Merzenich
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 577 m²
Kellerfläche ca. 40 m²
Objekt-Nr. 5224

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 163,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.02.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 7
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
Zustand gepflegt

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