Kaufpreis
449.000 €
Zeitlose Eleganz mit toller Architektur in Bestlage von Jülich.
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 6132
Preis
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
- Kaufpreis:
- 449.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 175,4 m²
- Zimmer:
- 6
- Nutzfläche:
- ca. 19,4 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 507 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1965
- Kategorie:
- Standard
- Zustand:
- modernisiert
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
- Ausrichtung Balkon/Terrasse:
- Osten
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Altlasten:
- keine
Stellplatz-Details
- Freiplatz:
- Anzahl:
- 1
- Garage:
- Anzahl:
- 1
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz, eingebettet in eine Architektur, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, präsentiert sich dieses Haus als idealer Rückzugsort für Familien.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großen Empfangshalle, die flexibel als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet. Ebenso befinden sich hier zwei gemütliche Schlafzimmer, ein praktisches Duschbad sowie die notwendigen Kellerräume, wie ein Heizungsraum mit Werkstatt und eine Waschküche.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein elegantes Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Glasfront, die einen wundervollen Blick auf die Rur freigibt. Auch die gut ausgestattete Küche ist auf dieser Ebene untergebracht.
Mit einer Grundstücksgröße von 507 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Entspannung und Freizeit im eigenen Garten. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und sorgt für einen optimalen Start in den Tag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, dessen Erweiterung bei Bedarf möglich ist.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die harmonische Verbindung von Moderne und Klassik in einem Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.
Folgende Möbel sind im Preis enthalten:
Einbauschrank Flur OG
Kleiderschränke Schlafzimmer OG
Regalwand Wohnzimmer OG
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Waschmaschine + Trockner
Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße von Jülich mit Aussicht auf die Rur.
In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Jülicher Innenstadt, die Ihnen neben vielen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs selbstverständlich auch eine gute, ärztliche Versorgung bietet.
Des Weiteren können Sie bei einem Stadtbummel die Vielseitigkeit der Angebote bestaunen.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind fußläufig zu erreichen oder unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Autobahnauffahrt „Jülich West“ ist in wenigen Autominuten erreicht und bietet somit eine ideale Anbindung an die Großstädte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Ebenso auf die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5-10 Minuten.
Das Objekt weist die folgenden Ausstattungsmerkmale auf:
– Fußbodenheizung im Wohnraum EG
– Parkettboden in den Schlafräumen im EG
– Massivparkett Eiche gedämpft im Wohn- Esszimmer im OG
– Massivparkett Eiche hell in den Schlafzimmern im OG
– Keramikboden im Wohnraum EG + Küche OG
– Meranti-Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1987
– teilw. elektrische Rollläden und Lamellen-Rollläden
– Vaillant Gasheizung mit Brauchwasser für das Bad im EG aus 2003
– Gasleitung komplett gegen Kupferleitungen ersetzt in 2003
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer für Bad und Küche OG
– Tageslichtbadezimmer im EG mit Dusche saniert zwischen 2005-2010
– Tageslichtbadezimmer im OG mit Badewanne
– Poggenpohl Einbauküche aus 1992 mit AEG Spühlmaschine, Neff Ofen, Herd und Mikrowelle bereits im Kaufpreis enthalten
– Holztüren und Holzzargen saniert ca. 1990
– Abwasserrohr unter der Einfahrt erneuert in 2000
– Sanierung Abfluss Gäste-WC durch Inliner-Verfahren 2015
– Erker-Innenwand im Esszimmer isoliert ca. 1990
– Garagendach-Sanierung 2013
– Aussenstellplatz (Erweiterung um weiteren Stellplatz möglich)
– Aussenwände im EG in 36,5cm Kalksandstein
– Zwischenwände in Bimsbetonstein 24cm (tragend)/9,5cm (nichttragend)
– Aussenwände 1987 isoliert im OG: 30cm Bimsbetonstein, darauf Holzkonstruktion mit Wärmedämmung – ISOVER KD II, 100mm und darauf Naturschieferplatten, hinterlüftet, vermutlich 100mm
– Stahlbetondecken
– Dach 1987 komplett erneuert und isoliert ISOVER KD II, 100mm
– Boden Untergschoss: Horizontale Feuchtigkeitssperre, Perlite-Schüttung mit Zementestricht
– Alarmanlage Bewegungsmelder und Rauchmelder, beides vernetzbar mit Alarmzentrale
Auf folgenden Mangel weisen wir hin:
Der Rahmen des Erkerfensters ist defekt und müsste erneuert werden.
Standort
52428 Jülich
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 29. Januar 2035
- Endenergiebedarf
- 142 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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