Hausverwaltung

Mietverwaltung

Leistungen

Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
Erledigung des Schriftverkehrs
Vertretung Ihrer Interessen ggü. den Mietern
Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
Verwaltung der Mietkautionen
Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren
regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
Bezahlung anfallender Kosten
Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes)
Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
Budget und Wirtschaftsplanung
Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
bei Gewerbeimmmobilienverwaltungen zunehmend die Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen

Technische Verwaltung

Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
Beratung bei Renovierungen, Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
Durchführen von Modernisierungen, nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe der Arbeiten sowie Überwachung
andere technische Aufgaben

WEG-Verwaltung

Wir bieten Kompetenz, Engagement und vor allem eine vertrauensvolle und persönliche Zusammenarbeit mit Eigentümern.

Unsere Dienstleistungen:

Führung von separaten Treuhandkonten für jede Eigentümergemeinschaft
Verzinsliche Anlage der Rücklagengelder
Erstellen von Wirtschaftsplänen
Geltendmachung von Ansprüchen (Wohngeldrückstände, Gewährleistungen etc.)
Durchführung der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft (z.B. Veranlassung zur Lieferung von Heizmaterial, Beauftragung von Handwerkern oder Hilfskräften)
Veranlassung der ordnungsgemäßen laufenden Instandhaltung bzw. Instandsetzung des Objektes gemäß den gefassten Beschlüssen
Erstellen der Jahresabrechnungen
Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Protokollierung der Versammlungsbeschlüsse und Versand des Protokolls an alle Eigentümer
Durchsetzung der Versammlungsbeschlüsse

Sondereigentumsverwaltung

Unsere Dienstleistungen:

Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Mietern
Regelmäßige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
Erledigung des Schriftverkehrs
Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel inkl. Protokoll
Verwaltung der Mietkautionen
Durchsetzung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
Inkasso der Mieten und Nebenkosten
Koordination und Veranlassung von Reparaturen
Abschluss von Wartungsverträgen innerhalb des Sondereigentums
Erfassung der Ein-/Ausgaben
Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

Zusätzliche Leistungen:

Vermietung in Abstimmung mit dem Eigentümer
Verhandlungsführung mit Mietern
Suche und Auswahl von neuen Mietern, Bonitätsprüfung, Abschluss des Mietvertrages

Eine vermietete Eigentumswohnung ist eine sichere und rentable Vermögensanlage. Um den Wertzuwachs Ihres Sondereigentums zu optimieren, übernehmen wir für Sie die professionelle Mietverwaltung. Sie können sich zurücklehnen, denn wir kümmern uns zuverlässig um Ihr Sondereigentum und Ihren Mieter. Auf Wunsch vertreten wir Sie auch auf der Eigentümerversammlung.