Hausverwaltung

Leistungen

  • Vereinnahmen und Verwaltung des Mietzinses (im Auftrage des/der Eigentümer)
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
  • Erledigung des Schriftverkehrs
  • Vertretung Ihrer Interessen ggü. den Mietern
  • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen und Nachträgen sowie sonstigen gebäudespezifischen Verträgen
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Forderungsmanagement ggü. den Mietern und sonstigen Debitoren
  • regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber dem/den Eigentümer(n)
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Bezahlung anfallender Kosten
  • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes)
  • Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.)
  • Umfang der Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten
  • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung
  • Budget und Wirtschaftsplanung
  • Erstellung von Objektreportings und sonstigen Auswertungen für den Eigentümer
  • andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen)
  • bei Gewerbeimmmobilienverwaltungen zunehmend die Nachbewertung von Gewerbeimmobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen

Technische Verwaltung

  • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug)
  • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege)
  • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung)
  • Beratung bei Renovierungen, Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
  • Durchführen von Modernisierungen, nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n)
  • Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe der Arbeiten sowie Überwachung
  • andere technische Aufgaben

Wir bieten Kompetenz, Engagement und vor allem eine vertrauensvolle und persönliche Zusammenarbeit mit Eigentümern.

Unsere Dienstleistungen:

  • Führung von separaten Treuhandkonten für jede Eigentümergemeinschaft
  • Verzinsliche Anlage der Rücklagengelder
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Geltendmachung von Ansprüchen (Wohngeldrückstände, Gewährleistungen etc.)
  • Durchführung der Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft (z.B. Veranlassung zur Lieferung von Heizmaterial, Beauftragung von Handwerkern oder Hilfskräften)
  • Veranlassung der ordnungsgemäßen laufenden Instandhaltung bzw. Instandsetzung des Objektes gemäß den gefassten Beschlüssen
  • Erstellen der Jahresabrechnungen
  • Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Protokollierung der Versammlungsbeschlüsse und Versand des Protokolls an alle Eigentümer
  • Durchsetzung der Versammlungsbeschlüsse

Unsere Dienstleistungen:

  • Vertretung Ihrer Interessen gegenüber Mietern
  • Regelmäßige Kontrolle und Begehung der Wohnungen
  • Erledigung des Schriftverkehrs
  • Abnahme und Übergabe bei Mieterwechsel inkl. Protokoll
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Inkasso der Mieten und Nebenkosten
  • Koordination und Veranlassung von Reparaturen
  • Abschluss von Wartungsverträgen innerhalb des Sondereigentums
  • Erfassung der Ein-/Ausgaben
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen

Zusätzliche Leistungen:

  • Vermietung in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Verhandlungsführung mit Mietern
  • Suche und Auswahl von neuen Mietern, Bonitätsprüfung, Abschluss des Mietvertrages

Eine vermietete Eigentumswohnung ist eine sichere und rentable Vermögensanlage. Um den Wertzuwachs Ihres Sondereigentums zu optimieren, übernehmen wir für Sie die professionelle Mietverwaltung. Sie können sich zurücklehnen, denn wir kümmern uns zuverlässig um Ihr Sondereigentum und Ihren Mieter. Auf Wunsch vertreten wir Sie auch auf der Eigentümerversammlung.

Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir bieten Ihnen eine lückenlose Koordination:

  • Kleinreparaturen
  • Montagearbeiten
  • Winterdienst
  • Gartenarbeit
  • Treppenhausreinigung
  • Reinigung leerstehender Wohnungen
  • Betreuung der Haustechnik, Heizungsanlage und Klimaanlage
  • Müllentsorgung, Entrümpelung

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