Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Jülich

Reihenmittelhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum Wintergarten

Objekt-Nr: 6148

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 260.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 92 m²

Zimmer:: 6

Nutzfläche:: ca. 30 m²

Grundstücksfläche:: ca. 263 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Zustand

Baujahr:: 1962

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Bauweise:: Massiv

Dachform:: Satteldach

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² reichlich Platz für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der unmittelbar an die Kochküche angrenzt und einen direkten Zugang in Ihren Wintergarten ermöglicht. Hier haben Sie eine tolle Sicht in Ihren weitläufigen Garten und dem dahinter liegendem Feld.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum, beides vom Flur aus zu begehen, ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer, welche darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Eine Raumspartreppe im Flur führt Sie auf den Speicher. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Ausbauoptionen. Der Speicher wurde bislang bereits wohnlich genutzt und verfügt über zwei weitere Räume. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, was eine weitere sehr nützliche Fläche darstellt. Ein direkter Zugang vom Keller in Ihre Garage ist äußerst vorteilhaft.

Das Haus, mit seinem überraschenden Platzangebot und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und eine Immobilie nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus näher vorzustellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Jülich.
Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein Pluspunkt, denn vom nahegelegenen Bahnhof aus sind größere Städte wie Köln und Aachen problemlos erreichbar.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Lage dieses Objekts bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer Modernisierung.

Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:
– Wintergarten von 2008
– Erneuerung des Daches inkl. Dachrinnen und Fallrohren sowie Giebel hinten raus neu verkleidet 2012
– Erneuerung Kunststoff-Haustür 2007
– Gasheizung von Vaillant aus 1996

Sonstiges Ausstattungsmerkmale:
– Speicher ausgebaut
– Dach gedämmt
– Rollläden tlw. elektrisch
– Holztüren und Stahlzargen
– Betondecken
– Kunststofffenster doppelverglast
– Garage mit Durchgang zum Keller
– Garten
– Markise
– Außenwände: Bimsvollstein verblendet

Folgende Modernisierungen sind vom Käufer zu beachten:
– Erneuerung/Überholung der Elektrik nebst FI-Schalter
– Erneuerung sämtlicher Oberböden und Tapeten an Wänden und Decken
– Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC
– Austausch der Dachfenster im Speicher und im Badezimmer
– Austausch der Heizkörper

Der Keller weist in einigen Bereichen eine leichte Feuchtigkeit auf.

Zu den laufenden Kosten:
Gas 95,- EUR/Monat
Wasser 21,- EUR/Monat
Strom 12,- EUR/Monat
Wohngebäudeversicherung 320,23 EUR/Jahr
GBA 867,01 EUR/Jahr