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Kaufpreis

795.000 €

ca. 194 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 597 m²

Grundstück

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Exklusives Einfamilienhaus in Jülich.

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Kamin Sauna Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 6142

Preis

Kaufpreis:: 795.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 194 m²

Zimmer:: 4

Nutzfläche:: ca. 84,4 m²

Grundstücksfläche:: ca. 597 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 59,5 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 2

Zustand

Baujahr:: 2020

Kategorie:: Luxus

Zustand:: teil/vollsaniert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse:: Nord-West

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 01.10.2025

Altlasten:: keine

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exklusive und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen unvergleichlichen Wohnkomfort.

Umfassend saniert und angebaut im Jahr 2020, verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Luxus. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von 597m² erwarten Sie etwa 194m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 84m² Nutzfläche.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Umgebung einfügt. Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume, die ein einladendes Ambiente schaffen und mit eleganten Details überzeugen.
Der großzügige Wohnbereich verbindet Funktionalität mit Stil und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende im Kreise der Familie.

Die hochmoderne Küche überzeugt durch ein zeitloses Design. Hier finden Kochbegeisterte alles, was das Herz begehrt, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der angrenzende Essbereich lädt zudem ein, besondere Momente zu teilen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach nur die Natur genießen. Kinder finden ausreichend Spielfläche und die Möglichkeit, unbeschwert die frische Luft zu genießen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein einladendes Schlafzimmer, mit rund 28m² und Blick in den herrlichen Garten. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Regendusche sowie die hochwertige Ausstattung und die geschmackvoll integrierten Elemente versprechen pure Entspannung.

Genießen Sie behagliche Abende vor dem knisternden Kamin und erleben Sie ultimatives Wohlbefinden in Ihrer privaten Sauna.

Die Klima-Splitgeräte sorgen an heißen Sommertagen für angenehme Kühle und im Winter für behagliche Wärme.

Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz zum Parken und für Ihre Gartengeräte. 3 weitere Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der lebendigen Stadt Jülich. Nur 8 Gehminuten von der Innenstadt entfernt ist diese Immobilie optimal gelegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Sie erreichen das Stadtzentrum sowie umliegende Städte mühelos. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Jülich ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine Bedeutung als Forschungs- und Wissenschaftsstandort, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Durch die strategisch günstige Lage in der Region profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Aachen, Köln und Düsseldorf. Das Haus bietet somit eine seltene Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und städtischem Leben.

Ausstattung

– Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
– Wohnfläche: 194 m²
– Grundstücksfläche: 597 m²
– Garage: Extra breit und lang – 8,67m x 3,33m
– Kernsanierung 2020
– Oberböden: Designboden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
– Wände + Decken: Malervlies weiß gestrichen, z.Tl. hochwertige Mustertapeten
– Innentüren: Weisslack, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern, ohne Schlüssellochbohrung, Magnetfallenschloß
– Schalterprogramm: BUSCH-JÄGER Serie Axcent Alpin Weiß mit weißen Glasrahmen
– Photovoltaikanlage 8,7kWp mit Speicher 13,1kWh und Heizstab für die Warmwasserbereitung
– Wallbox in der Garage
– Design-Heizkörper
– 5m Breite Schiebetüranlage zur Terrasse
– hochwertige Fliegenschutzgitter an diversen Fenstern – einfach herausnehmbar
– 2 x Terrassen (Terrasse direkt am Haus 36,97m², Terrasse im Garten 22,50m²)
– Außenwanddämmung im Anbau
– 3-fach Kunststoffverglasung abschließbare Fenstergriffe und elektrische Rollläden
– Smart-Home-System (Beleuchtung Wohnzimmer + Esszimmer, alle Rollläden, Beleuchtung im Außenbereich: Terrasse, Geländer, Beete und Klingel mit Video- und Freisprecheinrichtung)
– Sauna mit Kombisaunaheizgerät (trocken und feucht) und Bluetooth Audio
– Klima-Splitgeräte im Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (zum Heizen und Kühlen)
– zahlreiche Einbauspots
– Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Einbauküche mit Induktion, Backofen, Külschrank, Spülmaschine und Mikrowelle
– Einbauschränke im Abstellraum
– Einbau-Schuhschrank im OG
– Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung
– Teil-Unterkellerung beheizt
– Speicher als weiterer Stauraum
– Gardena Gartenbewässerung über Handy steuerbar
– Außen- und Gartenbeleuchtung
– Keller: Hausanschlussraum, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum – komplett gefliest
– Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserversorgung
– Hauswasserstation
– SAT-Anlage
– Parken: 1 extragroße Garage + 3 Aussenstellplätze