Luxuriöses Wohnen über den Dächern von Jülich – Staffelgeschoss mit Dachterrasse!

Penthouse zur Miete

Zur Miete Barrierefrei Haustiere erlaubt Gäste-WC

Objekt-Nr: 176197

Preis

Kaltmiete:: 1.642 €

Warmmiete:: 2.187 €

Nebenkosten:: 270 €

Heizkosten:: 185 €

Kaution:: 4.926 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 136 m²

Zimmer:: 4

Gesamtfläche:: ca. 136 m²

Räume / Flure

Etage:: 3

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 2024

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: neuwertig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: 2026-03-01

WBS erforderlich:: Nein

Vermietet:: Nein

Ausstattungsdetails

Fahrstuhl:: Personen

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Miete:: 90 €

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und bietet Ihnen nahezu einen Panoramablick über Jülich.
Ihre Etage erreichen Sie bequem über Ihren Aufzug.
Eine offene Küche mit Esszimmer und Wohnbereich stellen den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre zum Süden ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Jülich ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner grenzt an die Küche an. Das Elternschlafzimmer stellt mit dem offenem En Suite Bad ein Highlight dar. Es verfügt über eine Badewanne, eine großzügige ebenerdige Dusche, ein Waschtisch sowie eine Toilette und ausreichendes Tageslicht.
Zwei weitere Schlafzimmer errreichen Sie ebenfalls über den Flur und bieten eine tolle Größe für ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das zweite Badezimmer, welches mit Dusche ausgestattet ist, bietet somit viel Platz für Komfort und Entspannung im täglichen Ablauf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Jan-von-Werth-Straße in Jülich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Jülich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Jülich mit ihrem historischen Stadtkern sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Jülich bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

Diese Wohnung verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:

– Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist
– Parkettboden
– Rauhfaser weiß
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Dachterrasse mit Südausrichtung
– Aufzug
– stufenloser Zugang
– 3-fach Verglasung – bodentiefe Fenster
– dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
– 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche von 2021 (in 2024 wurde Küche erweitert) mit Siemens Geräten (Ofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Spülmaschine) kann vom jetzigen Mieter gegen einen Abschlag von 8.000 EUR VB übernommen werden
– Video Gegensprechanlage
– Glasfaser
– Kabelanschluss
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerraum
– Fahrrad- und Müllräume im Haus
– Hausmeisterservice

Sonstiges

Die monatliche Kaltmiete für diese exklusive Wohnung beträgt 1.642,00€, zuzüglich Betriebskostenvorschuss von 270,00€, Heizkosten von 185,00€ und dem Tiefgaragenstellplatz von 90,00€, was die Gesamtkosten auf 2.187,00€ pro Monat bringt. Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 verfügbar.