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Kaufpreis

196.000 €

ca. 158,8 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 321 m²

Grundstück

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Saniertes Ein-Zweifamilienhaus mit Stallungen und idyllischem Hof.

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Kabel/Sat-TV Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 6141

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 196.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 158,8 m²

Zimmer:: 6

Nutzfläche:: ca. 52,4 m²

Grundstücksfläche:: ca. 321 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 25,6 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 4

Badezimmer:: 3

Separate WCs:: 3

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1920

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: teil/vollsaniert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Ausrichtung Balkon/Terrasse:: Süden

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Altlasten:: Keine

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 3

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus, das nur darauf wartet, seine Geschichte durch Ihre persönlichen Akzente zu vollenden. Diese idyllische Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern begeistert zudem durch einen malerischen Innenhof, der ruhige Oasen für Entspannung bietet.

Im Vorderhaus befindet sich eine kernsanierte und fast fertige Wohneinheit: Im Erdgeschoss gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich, der Sie geradewegs über eine Treppe ins Obergeschoss Ihrer Wohneinheit führt. Hier empfängt Sie Ihre offene Küche mit Wohn- und Essbereich und traumhafter Terrasse, die in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum bieten eine tolle Wohnebene.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches Ihnen eine großzügige Schlafebene mit Toilette bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch eine kleine Einliegerwohnung, die gemäß neuer Planung als Abstellraum für die Wohneinheit 1 dienen sollte. Derzeit bietet die Einliegerwohnung Platz zum Schlafen, Kochen und Wohnen sowie eine Duschmöglichkeit. Separat gibt es noch eine modernisierte Toilette für die Einliegerwohnung.

Das Hinterhaus nebst den Stallungen bedarf noch der geplanten Sanierung. Hier wurden bislang keine Maßnahmen umgesetzt. Die Grundrissplanungen stehen und wurden bereits genehmigt.

Der zusätzliche Stallbereich prädestiniert dieses Anwesen für Tierliebhaber oder jene, die den Traum von einer kleinen Hobbywerkstatt oder einer Selbstständigkeit verwirklichen möchten.

Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, indem Sie dieses Haus zu Ihrem individuellen Traumobjekt vollenden.

Lage

Die bezaubernde Stadt Linnich bietet die ideale Umgebung für dieses charmante Zweifamilienhaus. Eingebettet in eine freundliche und ruhige Wohngegend, vereint dieser Ort die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Linnich ist bekannt für seine historische Altstadt und die malerische Lage am Fluss Rur, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bietet.

Die Gemeinde verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind in der Umgebung zahlreiche Restaurants und Cafés zu finden, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bieten sich vielfältige Wander- und Radwege an, die durch die umliegende Landschaft führen und Gelegenheit zur Erholung bieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Städte Aachen, Düren und Mönchengladbach bequem zu erreichen, was Linnich nicht nur für Pendler attraktiv macht, sondern auch vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was dieses Einfamilienhaus zu einer hervorragenden Wahl für Familien und all jene macht, die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

Das Vorderhaus ist bereits saniert. Die Bäder sind vollständig gefliest, Parkettboden auf der 1.Etage ist verlegt. Einige Restarbeiten sind durch den neuen Eigentümer noch auszuführen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

Wände zum Nachbar Haus gemauert – 2017
Innewände mit Ytongsteinen – 2017
Ringbalken für Dach aus Beton gegossen – 2017
Zwischendecken aus Holz angefertigt und gedämmt – 2017
Treppe im Vorderhaus neu gebaut – 2018
Regenrinne und Fallrohr erneuert – 2018
Dachstuhl erneuert: Schweißbahn und Dämmung – 2018
Elektrik in der Einliegerwohnung erneuert – 2019
Betonplatte zwischen den Häusern gegossen und gefließt – 2019
Wasserleitungen verlegt – 2019
Gasleitungen verlegt – 2019
Gasheizung erneuert – 2019
Bad/Toilette Einliegerwohnung erneuert – 2019-2020
Roto Kunststoff-Fenster 3-fach verglast – 2019-2020
Terrassenfenster Durchbruch – 2020
Terrassenabsperrung gemauert – 2020
Satelittenflachantenne- 2020
Fassade vorne und hinten gedämmt – 2020
Keller vorne tiefergelegt, neuer Betonboden, mit Trasszement verputzt – 2019-2021
Einbau Lüftungsanlage – 2021
Fussbodenheizung verlegt – 2022
Industrieparkett (darunter Styropor + Estrich) – 2022
Solarthermie – 2023

Das Haus wurde komplett kernsaniert sämtliche gemauerten Wände wurden verputzt. Alle Leitungen, Elektrik, Gas, Wasser und Abwasser wurden in dem Zuge neu verlegt.

Das Hinterhaus bedarf noch einer Sanierung.
Im Vorderhaus können Sie wohnen und Zug um Zug die Sanierung des Hinterhauses vornehmen – oder ganz neue Ideen umsetzen. Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit einer Vermietung, ein weiteres Familienmitglied aufzunehmen oder Ihr Büro einzurichten.

Parken können Sie ganz bequem auf Ihrem Hof.

Die Kombination aus traditionellem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer einzigartigen Investition, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.