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Kaufpreis

182.000 €

ca. 53 m²

Wohnfläche

Zimmer

1993

Baujahr

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2 Zimmer zum Wohlfühlen: Gemütliche Erdgeschosswohnung in Neuss!

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Fahrradraum Wasch/Trockenraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 6145

Preis

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis:: 182.000 €

Hausgeld:: 289,76 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 53 m²

Zimmer:: 2

Räume / Flure

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1993

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Dachform:: Satteldach

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Stellplatz-Details

Tiefgarage:

Anzahl:: 1

Kaufpreis:: 8.000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Neuss! Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen auf ca. 53 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort.

Mit einem gepflegten Zustand und solider massiver Bauweise überzeugt das Objekt durch dauerhafte Qualität und Langlebigkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein liebevolles Wohn- und Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche, einen Flur sowie ein zeitloses Badezimmer.

Die Nutzung des Gartens und eine einladende Terrasse bieten Ihnen zusätzliche Wohlfühlorte unter freiem Himmel, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Eingebettet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus über vier Etagen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten. Damit wird dieses Angebot besonders für Paare oder Singles interessant, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz legen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Immobilie in Neuss Ihr Eigen zu nennen!

Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 8.000,00 EUR mit verkauft.
Das Hausgeld beträgt derzeit 289,76 EUR monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage, anteilig auf die Wohnung und die Garage, beträgt zum 31.12.23: 2.038,83 € – Wohnung
240,95 € – Garage

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Neuss, einer charmanten Stadt am linken Niederrhein. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnambiente.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, vielseitige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Für die Freizeitgestaltung laden die nahe gelegenen Grünflächen und der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Dank einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln sowie die Neusser Innenstadt in kürzester Zeit. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die zentrales und dennoch ruhiges Wohnen in einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung schätzen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist 4-geschossig zzgl. einem Dachgeschoss und besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 58 Wohnungen und 58 Tiefgaragenstellplätzen.

Alle 3 Häuser verfügen über eine gemeinsame Heizungszentrale.
Dieser zum Verkauf stehenden Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht am Garten und der Terrasse zugewiesen.

+ Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
+ Fliesen in der Küche und im Bad
+ weiße Innentüren + Rahmen
+ Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
+ Tiefgaragenstellplatz – 8.000,00 EUR
+ Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Kunststoff-Fenster doppelt verglast mit Rollläden
+ Geschossdecken in Stahlbeton
+ Aufzug
+ Gas-Zentralheizung
+ Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung
+ Waschkeller + Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ eigener Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache bezogen werden.

Es sind keine größeren Maßnahmen von der Eigentümergemeinschaft geplant.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Kaufpreis Wohnung: 182.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 8.000 EUR
Die Wohnung wird nicht ohne Stellplatz veräußert.