Moderne Gewerbefläche in bester Innenstadtlage.

Praxis zur Miete

Zur Miete Barrierefrei Netzwerkverkabelung Klimatisiert Gäste-WC Abstellraum Gartennutzung

Objekt-Nr: 6147

Preis

Mieterprovision:

2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Kaltmiete:: 2.000 €

Nebenkosten:: 300 €

Kaution:: 6000,00

Fläche

Zimmer:: 4

Gesamtfläche:: ca. 195,8 m²

Bürofläche:: ca. 195,8 m²

Grundstücksfläche:: ca. 455 m²

Sonstige Fläche:: ca. 130 m²

Zustand

Baujahr:: 1963

Kategorie:: Standard

Zustand:: gepflegt

Lage/Gebiet:: 1A

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Teppich

Beschreibung

!!! Bis zu 24 Monate mietfrei nach Vereinbarung zur Unterstützung Ihres Geschäftsstarts !!!

Großräumiges Ladenlokal in TOP-Lage im Jülicher Zentrum! Ob Büro oder Praxis, Einzelhandel oder Gastronomie – wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 195,75 m², die in entsprechende Bereiche unterteilt werden können, einschließlich eines 21,5 m² großen Foyers mit einem repräsentativen Schaufenster. Dies sorgt nicht nur für genügend Lichteinfall, sondern bietet Ihnen auch ausreichend Platz für Ihre Werbung.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei Besprechungs-/ Büroräume und ein großzügiges helles Büro mit ca. 16,00 m². EDV-Bodensteckdosen sind im gesamten Erdgeschoss verteilt, welche mehr Flexibilität bei der Errichtung Ihres Arbeitsplatzes ermöglichen. Die Klimaanlage in allen Büroräumen sorgen an heißen Tagen für einen kühlen Kopf.

Über das Ladeninterne Treppenhaus gelangen Sie in den Keller. Hier haben Sie in zwei Räumen die Möglichkeit zur Lagerung Ihrer Waren. Die Sozialräume sind ebenfalls im Keller untergebracht. Eine großzügige Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten und direktem Zugang zum Garten macht Ihren Mitarbeitern erholsame Pausen möglich. Separate Damen-/ und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich auf dem Kirchplatz und dadurch in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz in Jülich.
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. Die Anbindung an die Autobahn ist gut, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen können. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

– klimatisiert
– In 2023 frisch gestrichen
– Foyer gefliest
– Glas-Schiebeelemente zum Trennen des Foyers und der Haupthalle
– Haupthalle mit blauem Teppichboden
– Beleuchtung überall vorhanden
– EDV Bodensteckdosen
– 2x innenliegende Besprechungsräume
– 1 Büro zum Garten ausgerichtet
– Treppe zum Kellergeschoss
– Küche mit Linoleumboden
– WCs gefliest
– Warmwasseraufbereitung durch Untertischgeräte
– Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank