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Kaufpreis

230.000 €

ca. 124,2 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.087 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft: Vermietetes EFH in Titz

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC Abstellraum Wintergarten

Objekt-Nr:

Preis

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:: 230.000 €

Kaufpreis pro m²:: 1.851,85 €

Mieteinnahmen (Soll):: 8.520 €

Mieteinnahmen (Ist):: 8.520 €

Nettorendite (Soll):: 3,7 %

Nettorendite (Ist):: 3,7 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 124,2 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 1.087 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 4

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1945

Kategorie:: Standard

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Modernisierungen:: 2000

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Fenster

Boden:: Fliesen, Laminat

Netzwerkverkabelung:: Nein

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 2

Kaufpreis:: 4.700 €

Beschreibung

Einzelheiten:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Wintergarten, Keller
1 große Garage + 2 Außenstellplätze
Lage: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124,20 m²
vermietet seit: 01.02.2003
Kaltmiete: 680,00 EUR inkl. Stellplätze + 30 EUR Garage
Betriebskosten: 210 EUR NK + 150 EUR HK
Kaution: KEINE
Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.
Der bestehende Mietvertrag geht automatisch auf den Käufer über.

Da das Objekt bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.

Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert:
– Innentreppe wurde in offener Bauweise mit Holzstufen Buche hell und Chrom Handlauf erneuert
– Heizkörper wurden alle erneuert
– Bad wurde saniert
– Wintergarten neu angebaut
– alle Stromleitungen und der Verteilerkasten wurden rundum erneuert
– Estrich im Keller und Erdgeschoss erneuert
– Dachgeschoss ausgebaut
– Dach komplett neu eingedeckt
– Haus wurde aufwendig wärmeisoliert und mit Verblendziegeln versehen
– alle Innentüren in Hochglanz weiß verbaut
– Aussentüren wurden erneuert
– alle Fenster wurden ca. 1985 erneuert
– Durchlauferhitzer wurde 2010 erneuert
– Treppenhaus komplett saniert in 2023

1 Garage sowie zwei Außen-Stellplätze sind dem Haus zugeordnet und werden mit verkauft:
Garage – 9.500 EUR
pro Stellplatz – 4.700 EUR

Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Objekt verkauft.

Lage

Das Objekt befindet sich in Vorortlage von Titz, ca. 3,3 km in nordwestlicher Richtung vom Ortskern entfernt.
Der nächste Autobahnanschluss (A 44) ist in ca. 1,5 km Entfernung. Busse der Linie 284 verkehren ca. halbstündlich im Ortszentrum von Titz. Die nächste Haltestelle liegt in nur 250m Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, Banken, Apotheken und weitere vielfältige Geschäfte finden Sie in Titz und sind nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen, kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen.

Titz gewährleistet eine gute und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach-Aachen.

Ausstattung

Folgende Ausstattung finden Sie vor:
– Alter Dielenboden im Schlafzimmer im Dachgeschoss
– Holz-Dachfenster
– Holzpaneele an den Wänden u. Decke
– Laminatboden in der gesamten 1. Etage inkl. Badezimmer
– Durchlauferhitzer im Bad + im Keller für die Küche
– weiße Innentüren + Rahmen
– Kunststofffenster
– Erdgeschoss Fliesenboden
– Keller gefliest, mit Dusche (Dusche wurde jedoch vom Mieter nicht mehr genutzt seit 24 Jahren)
– Gäste-WC frisch renoviert mit Fliesenboden
– Waschmaschinenanschluss und Trockner in der Garage

Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Wintergarten – direkter Zugang vom Wintergarten in die Garage

1. Etage
2 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss
1 Schlafzimmer

Folgende Modernisierungen sind zu beachten und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt:
– Erneuerung der Fenster
– Erneuerung des gesamten Fliesenbodens im Erdgeschoss und Kellertreppe – es sind mehrere Fliesen gerissen, lose oder das Fugenmaterial ist nicht mehr vorhanden
– Teilerneuerungen im Bad: Armaturen, teilweise Austausch von Fliesen, Erneuerung der Duschkabine
– Trafo für Deckenspots im Bad und Esszimmer defekt – muss erneuert werden
– Maler- und Tapezierarbeiten

Durch die anstehenden Maler- und Bodenbelagsarbeiten können Sie die Räume zu einem späteren Zeitpunkt von Grund auf nach Ihrem Geschmack gestalten.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenfotos des Hauses gemacht. Ein detaillierter Grundriss liegt vor, damit Sie sich die Raumaufteilung vorab ansehen können.