Ihre Chance zur Neugestaltung – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

Doppelhaushälfte zum Kauf

Zum Kauf Gartennutzung

Objekt-Nr:

Preis

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:: 132.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 83,4 m²

Zimmer:: 4

Grundstücksfläche:: ca. 295 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 1

Zustand

Baujahr:: 1925

Zustand:: sanierungsbeduerftig

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Wanne, Fenster

Boden:: Teppich, Dielen

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Aldenhoven auf einem 295 m² großen Grundstück: Neben rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen erwartet Sie in der 3. Etage ein bereits teilausgebauter Dachboden, der Ihnen eine ordentliche weitere Nutzfläche bietet. Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung voll ausschöpfen möchten.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Bad im Erdgeschoss, das sich hinter der Küche befindet und sich in einem älteren Zustand präsentiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Erd- und Obergeschoss sorgen charakteristische Dielenböden für einen ursprünglichen Charme.

Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert, wobei der Keller Feuchtigkeit aufweist. Der hintere Anbau wurde zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt und verfügt über einen Kriechspeicher über der Küche.
Der Speicher im Haupthaus ist wohnlich ausgebaut, jedoch ohne entsprechende Baugenehmigung. Zudem entspricht die vorhandene Belichtung nicht den hierfür erforderlichen Anforderungen. Über dem Anbau sowie an der Rückseite des Hauses ist Asbesthaltige Eindeckung nicht auszuschließen, was bei der Planung einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Die Fassade zeigt nachträglich angebrachte Klinker-Verzierungen, unter denen sich eine Dämmung aus den 1980er Jahren befindet. Die Fenster an der Vorderseite stammen aus dem Jahr 1983 und sind mit Rollläden ausgestattet, während im ersten Obergeschoss neuere Kunststofffenster mit Rollläden verbaut wurden, die erst vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert wurden. Die Ölheizung aus dem Jahr 1977 wird über einen 3.300-Liter-Tank versorgt. Positiv hervorzuheben ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Baulasteneinträge bestehen laut vorliegenden Informationen nicht.

Das Haus bietet eine solide Grundstruktur und mit der richtigen Planung eine interessante Möglichkeit, dauerhaft günstigen Wohnraum zu schaffen oder eine renditestarke Investition zu realisieren.

Hinweis: Für die Immobilie sind keine Bauunterlagen mehr vorhanden. Grundrisse, Flächenberechnung und Ansichten wurden von einem Architekten neu erstellt.

Lage

Aldenhoven liegt im Herzen des Kreis Düren, eingebettet zwischen den Städten Aachen, Jülich und Düsseldorf, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnleben und hervorragender Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage direkt an der A44, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Domstadt Aachen in nur etwa 20 Minuten ermöglicht. Auch Jülich ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Großraum Düsseldorf über das gut ausgebaute Autobahnnetz.

Für den täglichen Bedarf stehen in Aldenhoven selbst Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger zur Verfügung. Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten und Sportvereine sorgen dafür, dass sich Familien hier rundum wohlfühlen. Das gesellschaftliche und kulturelle Leben in der Gemeinde wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahe gelegene Braunkohletagebau sowie das entstehende Seengebiet rund um den zukünftigen Indemann-See versprechen langfristig eine attraktive Freizeitgestaltung vor der Haustür.

Wer das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen vereinen möchte, findet in Aldenhoven eine Gemeinde, die mit ihrer Lage, Infrastruktur und Lebensqualität rundum zu überzeugen weiß.

Ausstattung

Die Immobilie ist insgesamt als umfassend sanierungsbedürftig einzustufen. Der derzeitige Grundriss entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen und bietet Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neuaufteilung.

– Massivbauweise
– Grundstücksgröße 295 m²
– Doppelhaushälfte
– Vorderhaus unterkellert
– später errichteter rückwärtiger Anbau
– großzügiger Garten
– zwei getrennte Giebel
– nachträglich angebrachte Klinkerverzierungen; darunter befindet sich nach derzeitiger Einschätzung eine Dämmung aus den 1980er-Jahren
– Fenster mit Rollläden aus dem Jahr 1983
– im 1. Obergeschoss Kunststofffenster mit Rollläden, ca. 6–7 Jahre alt
– vorhandener Kriechspeicher über der Küche
– wohnlich ausgebauter Speicher, derzeit nach Kenntnisstand nicht genehmigt und mit nicht ausreichender Belichtung
– sanierungsbedürftiges Badezimmer im Erdgeschoss, hinter der Küche gelegen
– Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– Ölheizung aus dem Jahr 1977
– Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.300 Litern
– Glasfaseranschluss vorhanden
– älterer Elektro-Hausanschluss bzw. Elektrokasten, Erneuerung erforderlich

Am Dach des rückwärtigen Anbaus sowie an der Rückseite des Hauses besteht nach derzeitiger Einschätzung der Verdacht auf asbesthaltige Bauteile.

Wichtige Hinweise:
Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Neben einer umfassenden Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung sind insbesondere Arbeiten an Elektrik, Heizung, Sanitär sowie am Innenausbau und Grundriss zu erwarten. Auch der Keller weist Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Für den wohnlich ausgebauten Speicher liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine entsprechende Genehmigung vor. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eine mögliche nachträgliche Genehmigung sind vom Erwerber zu prüfen.

Es sind keine Bauunterlagen zum Haus vorhanden. Angaben zu Baujahren, Konstruktion und möglichen Schadstoffen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf den derzeit vorliegenden Informationen und sollten gegebenenfalls durch Fachunternehmen verifiziert werden.

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten. Durch die Grundstücksgröße, den Garten und die vorhandene Gebäudestruktur bestehen interessante Möglichkeiten für eine grundlegende Neugestaltung und eine zeitgemäße Wohnkonzeption.