Kaufpreis
284.000 €
Attraktive Praxisfläche im Herzen von Jülich – Zentral gelegen mit Stellplätzen.
Praxisetage zum Kauf
Objekt-Nr: 6134
Preis
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Kaufpreis:
- 284.000 €
Fläche
- Zimmer:
- 6
- Gesamtfläche:
- ca. 174 m²
- Bürofläche:
- ca. 174 m²
Räume / Flure
- Etage:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1989
- Kategorie:
- Standard
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Nein
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Ausstattungsdetails
- Boden:
- Laminat
- Fahrstuhl:
- Personen
Stellplatz-Details
- Stellplatz:
- Anzahl:
- 4
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine gepflegte Praxisfläche im Herzen von Jülich zu erwerben. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1988 in massiver Bauweise, bietet auf insgesamt sechs Räumen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für verschiedene berufliche Anforderungen.
Besondere Merkmale dieser Praxisfläche sind der vorhandene Aufzug sowie 4 im Preis enthaltene Tiefgaragen-Stellplätze und die besondere Lage mitten im Zentrum.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung, und das Objekt ist sofort verfügbar. Dank der soliden Bauweise und des gepflegten Zustands ist diese Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister, die eine attraktive und funktionale Praxis suchen. Darüber hinaus ist eine Umnutzung in Wohnraum möglich – dies wurde bereits mündlich mit dem Bauamt abgeklärt.
Der Standort Jülich bietet nicht nur eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine dynamische Umgebung mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.
Diese Immobilienofferte kombiniert die Vorteile einer soliden Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen und Ihre beruflichen oder persönlichen Träume hier zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in der charmanten Stadt Jülich, einer aufstrebenden Region, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.
Strategisch günstig gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was besonders für Unternehmen von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten verfügbar, darunter Cafés, Restaurants, und Einzelhandelsgeschäfte, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.
Die Umgebung ist von einer dynamischen Wirtschaftslandschaft geprägt, was diesen Standort besonders interessant für Unternehmen macht, die in der Region Fuß fassen oder expandieren möchten. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in einer belebten Gegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsumgebung auszeichnet. Dies schafft nicht nur eine hohe Frequenz, sondern auch ein ansprechendes Arbeitsumfeld.
Mit einer soliden Ausstattungsqualität stellt die Praxisfläche den perfekten Ausgangspunkt dar, um sie nach den eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und anzupassen.
– großer Abstellraum im Speicher vorhanden
– 4 Tiefgaragen-Stellplätze
– Hochwertige Rollläden installiert
– Drei großzügige Loggien für entspannende Momente
– Klimaanlage für optimalen Komfort
– Behindertengerechtes WC
– Zeitlose weiße Innentüren
– Weiße Holz-Fenster mit zweifacher Verglasung für optimale Isolation
– Effiziente Gastherme von Wolff aus dem Jahr 2011
– Aufzug im Haus für bequemen Zugang
– Objektsanierung zuletzt vor 15 Jahren durchgeführt
– Flachdachsanierung in 2024
Das Hausgeld beträgt aktuell 3.000 EUR pro Jahr. Rücklagen werden bislang keine für das Haus gebildet. Es ist eine Zwischensparren-Dämmung geplant. Die Ausführung steht noch aus. Die Kosten werden voraussichtlich auf der nächsten ETV besprochen.
Der Oberboden in Raum 2 + 3 bedarf einer Erneuerung auf Grund einer Undichtigkeit die behoben wurde. Die Kosten für die Erneuerung des Bodens bekommt der zukünftige Käufer nach Durchführung der Arbeiten erstattet.
Die Stellplätze in der Tiefgarage sind alle sanierungsbedürftig aber zum Teil noch funktionsfähig. Hierzu werden aktuell über den Verwalter Angebote für eine Erneuerung eingeholt. 2 von den verkauften Stellplätzen können derzeit nicht genutzt werden. Die anderen beiden sind weiterhin befahrbar.
Standort
52428 Jülich
Galerie
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 19. April 2034
- Endenergieverbrauch
- 220 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 220 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 20 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1989
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Objektanfrage
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