Stilvoller Bungalow in Traumlage von Titz.

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Gartennutzung Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 6161

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Ust.

Kaufpreis:: 449.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 125 m²

Zimmer:: 4

Nutzfläche:: ca. 115 m²

Grundstücksfläche:: ca. 623 m²

Räume / Flure

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1979

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche, Wanne, Fenster

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, das sich perfekt für anspruchsvolle Käufer eignet. Mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von 623 m² bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Komfort und Stil.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als Gästezimmer oder private Rückzugsmöglichkeit eignet.

Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und sehr gepflegt. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Parkett, PVC und Teppichboden versehen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Zur Ausstattung gehört auch eine Einbauküche, die im Haus verbleiben kann, sowie eine Garage für bequemes Parken.

Der Keller mit seinem zusätzlich, nutzbaren Wohnraum, ist nicht in der Wohnfläche enthalten und sorgt somit für ein deutlich größeres Platzangebot.
Des Weiteren finden Sie hier einen großen Partykeller, eine praktische Waschküche, einen Heizungsraum, ein Öllager und einen Vorratsraum – alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen.

Der wunderschön angelegte Garten und Vorgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin und schaffen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Die ruhige Lage in Titz verspricht zudem eine hohe Lebensqualität.

Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gepflegte Wohnumgebung legen.

Lage

Titz, eine charmante Gemeinde im Kreis Düren, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet.

– Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wo Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Cafés vorfinden.
– Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Familie keine Sorgen machen müssen.
– Die Umgebung ist von grünen Feldern und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der nahe gelegene Naturpark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
– Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise nach Köln und Aachen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jülich, von wo aus Sie bequem nach Düsseldorf und Mönchengladbach gelangen.
– Titz ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das freundliche Miteinander der Einwohner. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Lage verspricht ein harmonisches Zusammenspiel von Ruhe und Komfort, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

– freistehender Bungalow
– Walmdach
– baujahrstypische Ausstattung, gepflegt und hochwertig
– Vollunterkellert
– Gartenhaus
– Garage mit Zugang in den Garten
– Kamin
– Ölzentralheizung von 1979
– Holztüren und Holzzargen
– doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch u. teilweise manuell)
– Dachboden isoliert
– Klinkerfassade 11,5 cm + Wärmedämmung
– Hebeanlage im Keller
– Badezimmer im Keller vor 24 Jahren erneuert
– Garten in Süd-West Ausrichtung
– Bodenheizung im Wohn- und Esszimmer, im Büro und im Schlafzimmer
– übrigen Räume haben Heizkörper

Sie genießen vom Wohn- und Esszsimmer, vom Büro und vom Schlafzimmer aus einen herrlichen Blick in Ihren Garten.

Folgende Mängel sind zu beachten:
Feuchtigkeitsschäden im Keller