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Kaufpreis

1.120.000 €

ca. 308,4 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 165 m²

Grundstück

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TOP Gelegenheit: Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Aachen-Zentrum

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet WG-geeignet Kabel/Sat-TV Fahrradraum Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 6096

Preis

Kaufpreis:: 1.120.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 308,4 m²

Zimmer:: 14

Nutzfläche:: ca. 144 m²

Gesamtfläche:: ca. 452,4 m²

Grundstücksfläche:: ca. 165 m²

vermietbare Fläche:: ca. 308,4 m²

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 13 m²

Räume / Flure

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 10

Badezimmer:: 6

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 2

Zustand

Baujahr:: 1912

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: modernisiert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse:: Norden

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Altlasten:: keine

Haustiere erlaubt:: Nein

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt 308,4 m² Wohnfläche auf einem 165 m² großen Grundstück. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 hochwertig kernsaniert.

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 28 m² und 76 m² und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 – Erdgeschoss:
71,35 m² | Kaltmiete 1.050,00 EUR
WG bestehend aus 3 Frauen.
3 Schlafzimmer, 1 gemeinsames Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Zugang zum Innenhof.
Wohnung ist möbliert mit: einer Einbauküche, allen Deckenlampen, Esstisch mit Stühlen, Couch, Terrassenmöbel, Waschmaschine, Regal, Betten, Schreibtische, Kleiderschränke.

Wohnung 2 – 1.OG links
50,45 m² | Kaltmiete 420,00 EUR
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Wohnung 3 – 1.OG rechts:
28,90 m² | Kaltmiete 400,00 EUR
1 Zimmer mit Hochbett und Kochecke, Bad, Flur. Möbliert mit: Einbauküche, Hochbett und Deckenlampen.

Wohnung 4 – 2.OG links
52,55 m² | Kaltmiete 580,00 EUR
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Möbliert mit: Einbauküche und Deckenlampen.

Wohnung 5 – 2.OG rechts:
28,95 m² | Kaltmiete 390,00 EUR
2 Zimmer mit Kochecke, Bad, Flur. Möbliert mit: Einbauküche und Deckenlampen.

Wohnung 6 – 3.OG:
76,20 m² | Kaltmiete 1.010,00 EUR
WG bestehend aus 3 Männern.
3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Dachterrasse.
Wohnung ist möbliert mit: einer Einbauküche, allen Deckenlampen, Esstisch mit Stühlen und Barhocker, Waschmaschine, Regal, Betten, Schreibtische, Kleiderschränke.

Weiterhin stehen im Dachgeschoss etwa 70 m² Ausbaureserve zur Verfügung, zu der es bereits einen Vorentwurf gibt. Wasser, Abwasser und Heizung liegen bereits bis ins DG.

Über den Keller als auch über die EG-Wohnung erreicht man den liebevollen Innenhof.

Lage

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit jeher Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern.

Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der
Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Folgende Sanierungen wurden am Haus im Jahre 2019 durchgeführt:
– Erneuerung der gesamten Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
– Erneuerung der gesamten Eletrik bis in den Keller inkl. der Zählerschränke
– Erneuerung Gas-Zentralheizung Brennwertgerät
– Steigleitung und Gasleitung erneuert
– Balken Zwischendecken verstärkt
– alle Wohnungen mit neuen Bädern und teilweise Gäste-WC’s ausgestattet
– Neue Bodenbeläge
– neue Wohnungstüren sowie Innentüren / zum Teil die alten Echtholz-Türen aufgearbeitet
– teilweise neue Fenster – isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– komplette Putz- und Malerarbeiten

Einige Details im Überblick:
– beliebte Wohnlage
– hervorragende Vermietbarkeit
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– Innenhof
– 6 Wohneinheiten
– Gaszentralheizung
– teilweise Holzfenster-doppeltverglast
– Ausbaureserve von 70 m² im Dachgeschoss
– 2019 vollumfänglich saniert
– gut geschnittene Grundrisse und WG geeignet
– div. Einbauküchen und teilweise Möblierungen der Wohnungen im Angebot inklusive
– alle Wohnungen verfügen über Kellerräume und einen Waschmaschinenplatz im Waschkeller

Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei 3.850,- EUR pro Monat (46.200,- EUR pro Jahr). Zu allen Wohnungen liegen Kautionen vor. Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten bestehen keine und gab es auch in den vergangenen Jahren nie.

Es sind weder Baulasten noch Altlasten eingetragen.

Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des guten Zustandes und der sehr moderaten Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Aachen!

WICHTIG: Für die Besichtigung und den weiteren Verlauf bitten wir um einen aktuellen Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis.