Stilvolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Herzen von Jülich!

Eigentumswohnung

Zum Kauf Abstellraum

Objekt-Nr: 6162

Preis

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:: 335.000 €

Hausgeld:: 341,51 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 113 m²

Zimmer:: 3

Balkon/Terrasse Fläche:: ca. 12 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1955

Kategorie:: Gehoben

Zustand:: modernisiert

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Modernisierungen:: 2026

Ausstattungsdetails

Bad mit:: Dusche

Küche:: Einbauküche

Boden:: Fliesen, Dielen

Netzwerkverkabelung:: Nein

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine stilvoll sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in einem 3-Parteienhaus im Zentrum von Jülich.

Das Gebäude sowie die Wohnung wurde in den Jahren 2001, 2008 und 2014-2015 sowie 2025-2026 wie folgt saniert:

2001
– Erneuerung der Brennwert-Heizung in Verbindung mit neuen Heizkörpern in den Wohnungen

2008
– Dämmung des Daches und der Fassade (WDVS)
– Erneuerung Elektroinstallation & Sanitärinstallation
– Erneuerung aller Fenster

2014-2015
– Keller wurde renoviert inkl. neuer Elektrik
– Installation einer RWA-Anlage

2025-2026
– die alten Stilelemente wie der Holzdielenboden und die Türen wurden überarbeitet
– die Wände und Decken wurden teilweise renoviert und mit Stuck versehen
– das hochwertige Duschbad wurde vollständig modernisiert
– die Einbauküche mit Miele-Geräten, einem Smeg-Kühlschrank und einer Steinarbeitsplatte ist im Preis enthalten – vollständig neu und somit unbenutzt

Der großzügige Balkon aus Bangkirai Holz liegt in West-Richtung. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung läuft dezentral über Durchlauferhitzer.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt dazu. Sie können kostenfrei an der Straße parken.

Lage

Das Jülicher Zentrum ist nur 400 Meter entfernt und bietet neben der „Galeria Juliacum“ und der „kleinen Kö“ eine große Vielfalt an Geschäften. Ebenso finden Sie in der Innenstadt sämtliche gastronomische Variationen, sowie ein zahlreiches Angebot an Supermärkten, Ärztehäusern und Banken. Ein Wochenmarkt ist ebenfalls im Zentrum vorhanden.
Der nahegelegene Brückenkopf-Park mit seinem regen und lebendigen Aktivitätenangebot sorgt für weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ein ebenso abwechslungsreiches als auch erholsames und facettenreiches Programm wird Ihnen hier geboten.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form (Grundschule, weiterführende Schule, Höhere Handelsschule) sind unkompliziert zu erreichen. Direkte Busverbindungen führen in die Jülicher Innenstadt. Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in nur 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume
– Balkon mit Holzboden (Bangkirai) – Westausrichtung
– Erhaltene Holzdielen
– Erhaltene Türelemente
– über 3 m hohe Decken
– Duschbad mit Oberlicht
– hochwertige neue Einbauküche
– Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit ebenfalls einem Waschmaschinenanschluss.

Die angebotene Eigentumswohnung wurde von der aktuellen Eigentümerin mit viel Engagement und Liebe zum Detail umfassend renoviert und modernisiert. Ziel war es, ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. In einem Raum steht noch die abschließende Behandlung des Parketts (Ölen) aus. Zudem sind die Montage der Fußleisten sowie die Instandsetzung bzw. Erneuerung der Wohnungseingangstür noch vorzunehmen. Die Wohnung präsentiert sich dennoch bereits in einem sehr ansprechenden, modernisierten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein nahezu fertiggestelltes Zuhause zu übernehmen.

Aufgrund einer unerwarteten persönlichen Situation konnte die geplante Fertigstellung durch die Eigentümerin nicht vollständig umgesetzt werden. Ein Umzug ist aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr möglich, weshalb die Wohnung nun veräußert wird.